移民生活冷暖自知

海外的日子并不是想象中那么美好，海外也不是乌托邦，而是一个无比真实的陌生的世界。移民生活冷暖自知，充满酸甜苦辣。

　?独在异乡为异客?，身在异乡的移民们，一切都要从头再来。他们在海外到底最终能否获得成功还是一个未知数，前景尚不明朗。移民并不是一次简单搬家。除了地点的改变，自己的身份也会改变。近几年，岛城办理移民的人数在逐渐攀升，一时成为大伙儿口中常常谈起的话题。那么，移民之后，到底是一种怎样的生活?他们有怎样的酸甜苦辣?移民，真的适合每个人吗?本文为您呈现移民之后生活的各种酸甜苦辣。

　 房租加22% 消费税房价一年涨幅10%

　杜澎在芬兰工作多年，之前在瑞士待过。从瑞士读完大学以后，一直在芬兰工作。对于芬兰的生活情况，杜澎提到最多的就是高房租和房价快速上涨。?房租原价上还要交税，郁闷。比如房东心里价位是500元，然后交给房屋中介，接着政府会先在500元的基础上来个22% 消费税，然后房屋中介再收点费用，到租客手里已经700多元了。租房子还要押金，两个月到3个月房租，有时候押金交得多，可能不让你买房屋保险，要是押金交少了，还要负责买房屋保险，一月大约70欧元。芬兰有政府房福利、学生房，那些就便宜多了，虽然便宜但是要排队，芬兰租房子分得非常细，还有半政府福利房，专门租给30岁以内的有工资的人，这种房的租金处于政府福利房和商业租赁房之间。?

　?政府福利房太难租了，一般人很难租到，就连30岁以内的那种半福利房子都要排队。全福利房排两年队得不到房子都不稀奇。全福利房对收入有限制，高于一定数量的工资的话，没资格申请;怀孕的、有孩子的、有重大疾病的，申请政府福利房的时候优先考虑。?

　除了房租，芬兰房价上涨也让杜澎为难。去年杜澎打算买一套房子。挑到最后还是没买。结果今年房价连续上涨，已经有10%的涨幅了。?我的钱都投资贵金属和股票了。?

　在接受记者采访的时候，杜澎当地时间是凌晨4点，但是他才刚忙完。?我明天要去税务局。起床晚了，税务局排不上队了，月初和月末税务局人最多，生活不容易呀。?

　 基本没消费压力，公立幼儿园免费上

　郭进是青岛人，家庭很和睦，有个女儿。女儿上完初中后，他便把女儿送到了美国读高中，女儿参加美国高考(微博)很成功。?美国高中生进入大学之前，也是得高考。但是在美国，一年可以考7次，机会有的是。好大学成绩要求也很高 ，高中成绩、课外活动、老师推荐信都是必备的。?郭进说道。

　?在美国读书，条件很好。大学如果是公立大学，学费比较低。要知道人家的奖学金很高，基本上没有额外花费。另外，美国从幼儿园开始就有很多优惠。在美国，公立幼儿园直接就是免费的。在美国，学校里的餐饮很便宜，基本上没有消费压力。生活中也是一样 ，到美国后，超市里东西非常便宜。大桶牛奶，非常纯的，才几美元。?

　去年郭进女儿毕业后，跟当地一名美国小伙儿相爱，今年在美国举行了婚礼。还有好消息就是，他女儿被美国一家名企录取了，年收入10万美元以上，表现好的话，工资翻番。

　? 在美国，各方面保障比较好。华人也很多，去之前我英语一般，现在交流根本没什么问题。我给一些上市公司提供法律帮助，工资收入也是很稳定的。?郭进说道。

　就说交通方面，这几天因大雾引发了20车连撞的情况。?在美国，大雾天气达到一定标准，高速公路直接封路。高速公路费就更不用说了，基本上忽略不计。大部分路段都是免费的。普通路段，闯红灯现象几乎找不到，因为代价很大。而且，车必须让行人。所以在美国，骑车还是很安全的，很少有事故发生。?

　现在郭进一家人都在美国。

　 留学 两年移民被否，想留下很难

　2009年去澳大利亚留学的刘彦，曾在山东大学读本科，现在悉尼大学读书。出国之前，根据当时的澳大利亚政策，刘彦研究生毕业后，是有希望永久居留在澳大利亚的。然而现在一切都变得很艰难了。?留学生可以通过过桥签证或别的签证暂时留在澳大利亚。但毕业以后就面临问题了。除非非常优秀，找到符合条件的工作。发出申请后，得接受各种审查和审批，非常麻烦。以前还是想留在澳大利亚的，现在看几乎不可能了。?

　? 现在澳大利亚有很多外国留学生都是非法滞留。在澳大利亚，学生签证被吊销基本上都是学生没有遵守课程要求所致，如频繁缺勤或者违反了打工限制。澳大利亚福利确实不错，奖励生育。但毕业留下的可能性太小了。没办法，毕业后，我得回国找工作，移民是不报希望了。?

　也有在外国待了好多年，最终还是回国的。2005年去塞浦路斯当厨师长的王旭 ，曾接受记者采访。11月1日，记者联系到了他。如今，他已经回国了，马上要结婚了。?你当时为何没移民过去，那边不好吗?没这个想法。那边生活条件也挺好的。?

　 饭店吃出根头发，可能就得倒闭

　陈帅是山东人，大专毕业后，去俄罗斯打工，攒了20多万元以后就毅然回国了。?东西方各方面差异巨大 ，在俄罗斯不如去英国。?陈帅告诉记者，?在俄罗斯，手工工作挣钱还是很多的，只要肯吃苦，一年攒10万元不成问题。找当地人结婚很困难，那样移民就很难了。我在那里打工三年就回国了，亲戚朋友还是在国内的，没法移民。?

　现在青岛一家保险公司做销售经理的李东，曾经在法国留学工作多年。?娶个法国媳妇，就能移民了。可惜条件不符合，语言交流有障碍。我也很喜欢法国，但收入在那边算低的，又不能当成人才引进，最后只能回国。法国食品安全你根本不用担心，只要你投诉一个饭店，这家饭店就惨了。先是卫生部门来查，先停业，然后再调查。只要有一点不符合标准，赔偿额非常高。比方说，吃出来一根头发，这不是免单的问题，这家饭店要倒闭了。如果客人拉肚子什么的，饭店可能要吃官司。?

　 买了一家商店经营不下去，回了国

　曾经是岛城一家效益不错企业的老板薛海(化名)在2009年的时候，摇身一变成了加拿大人。在一家出国中介公司操作下，薛海以一笔数额不小的资金在加拿大温哥华买下一个商店。从此之后，薛海全家搬至加拿大。

　记者通过多方联系，终于采访到了薛海。而此时的薛海，人不在加拿大，而在青岛。虽然薛海的女儿还在加拿大上学，但是薛海与妻子已经回国半年多了。尽管薛海的这种做法，很有可能丧失自己在加拿大的移民身份，但是他表示，?自己确实不适应那边的生活。?

　薛海告诉记者，早在2007年的时候，他就萌发出国的念头。出国的原因很简单，为了女儿的教育。另外，薛海通过咨询移民中介机构时，发现自己有能力全家移民。?既能在海外照顾女儿，又能做个小生意。这样的生活，其实也是不错的。?但是 ，事情的发展却并非薛海当时所想。?经过多方考察，我看好了位于加拿大温哥华一个规模不错的商店。当时老板就是一个华人，谈好之后，我就买下了。?

　?通过移民中介机构操作，我顺利成为一名加拿大移民。?薛海说，?但是 ，实际在经营这家商店的时候，我却发现这家店效益非常不好，一直处于亏损的状态。?

　?加拿大地广人稀，人民的消费水平热情不高 。最主要的一点是 ，我那个店的位置不行，平时很少有顾客光顾。另外，我每天都要和不同的人打交道，但是我的外语水平确实很一般，与当地人沟通起来非常困难。?

　薛海表示，自己发现商店经营的不理想之后，又开始在当地寻找其他的商业项目。但是，因为当地政策和自己社交面很窄的原因 ，一直没有找到合适的项目。

　? 后来的日子就是在吃老本，照这样下去，我就被那家商店拖累死了。?薛海在发现自己并不能适应那边的生活之后，毅然决定与自己的妻子回国。继续照料自己在青岛留下的企业。

　?有的人能适应国外的生活，但是我却不能适应。?薛海说，?自己的一些老朋友都在国内，平时喝酒聊天啥的多方便。现在，除了定期去那边看看我女儿之外，我是不想再在那边待了。?

　 专家分析：适合自己才最重要

　究竟什么样的人适合移民?什么样的国家适合中国人移民?记者就此问题采访了移民专家王乐长。

　王乐长告诉记者，严格意义上来讲，并不是所有的人都适合移民，也并不是所有的国家都适合移民。?移民，要根据个人的情况而定。?每个国家都有每个国家的特点，这些特点 ，对有的人来说是一种适应，而对有些人来说，却是一直不适应。

　?尽管有一些国家，社会福利、教育等方便比国内有优势，但是这些优势是不是能适合自己还是一个问题。?移民专家称，?如果不适合自己，再大的优势也是劣势。?

　?比如美国，移民者去美国之后，在拥有了当地的医疗、教育、甚至创业机会的同时，也与犯罪率、歧视等问题陪伴。所以，移民之前，一定要做好实地考察，找到最适合自己的生活方式。?移民专家说。

　记者在采访中了解到，目前岛城移民的目的主要是国外更好的生活条件和子女教育这两大因素。对于这两类移民者，记者通过移民公司提供的资料和****进行了一些调查。

　在调查中发现，向往国外生活条件而办理移民的移民者中，很大一部分都比较满意国外的生活。一般来说，这部分移民者身价都比较高。自己有了一定资产和固定的投资收入，对于以后的生活，主要是以享受为主。一位身价过亿的岛城老板曾在采访中透漏了自己的生活细节，?平时健健身，参加聚会，周末去钓钓鱼，或是乘飞机去滑雪。?

　当然也有一小部分，资产几百万的小老板，在当地办起了自己的企业。然而与前者相比，后者实际的生活现状与想象有一定的差距。岛城老板薛海就是一个在海外奔波了几年之后无奈回国。

　因子女教育而选择移民的移民者一般都会对国外的教育比较满意，而很大一部分接受国外教育的年轻人都会选择留在海外就业。?当然，也有一部分选择回国。?岛城一位专门负责海外人员接待的工作人员称，?岛城现在对海外一些技术人员有着很大的优惠政策，一般回国的人员，都会对岛城工作环境和生活环境比较满意。?

　专家告诉记者，?移民，只是一个人选择一种新的生活方式，咱不能说这种方式是好还是不好，我认为，适合自己的方式才是最重要的。?

　 一点思考

　最近几年，岛城移民温度上升，在岛城，每年或有过千老板移民。而岛城移民公司的数目，也在最近3年时间里翻了一番。但是，移民专家分析的?并不是所有的人都适合移民?这一说法，给忙着办理移民的人打了一剂清醒剂。

　移民之前，是否做了充分的考察，是否做好了充分的准备?生活环境、生活方式、语言、社会制度等等，是否能适应?这些都是每一个移民者要考虑的问题。

全球多家央行多次加息，让“地产热”降温

1、旧金山的房价中位数为1400444美元。2、西雅图的房价中位数为813154美元。3、洛杉矶的房价中位数为809865美元。4、华盛顿的房价中位数为672601美元。5、纽约的房价中位数为657637美元。6、丹佛的房价中位数为498911美元。7、奥斯汀的房价中位数为454896美元。8、迈阿密的房价中位数为389138美元。9、芝加哥的房价中位数为276992美元。10、费城的房价中位数为208546美元。11、休斯顿的房价中位数为204810美元。12、匹兹堡的房价中位数为200195美元。

过去一年以上城市房价的上涨比例： 旧金山的房价虽然是全美第一，但是过去一年是负增长，比例在-2.7%。西雅图过去一年房价上升的空间为8.7%。洛杉矶的房价上涨比例是9.9%。华盛顿的房价上涨比例是3.4%。纽约的房价上涨比例是2.4%。丹佛的房价上涨比例是7.3%。奥斯汀的房价上涨比例是15%。迈阿密的房价上涨比例是6.2%。芝加哥的房价上涨比例是7.1%。费城的房价上涨比例是11.9%。休斯顿的房价上涨比例是8.4%。匹兹堡的房价上涨比例是12.2%。

1、 三线四线城市的房价要看当地对人口的保留能力和吸引力。 一个城市的供需关系不平衡房价便都会上涨，当然这和一个城市的经济，区位等条件是挂钩的。 例如重庆的江津，綦江等，其靠近主城九区很近，俨然会成为类似于北京通州的卫星城，而且教育，商业优势都很明显。

2、房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。 房价的价格定位由多种因素构成。

东京都加上卫星城市总共有617平方公里3400万人口，较有名的卫星城有多摩住宅新城，西边的卫星城国立市，千叶市，崎玉县，神奈川县等等 为解决因城市不断膨胀造成的日益严重的城市问题，东京从多方面加强了城市的规划。

卫星城市的建设就是其中的对策之一。 20世纪50年代末到60年代，在距东京25至60公里的东京郊区，在靠近铁路或高速公路干线，建设了7座新城，且多为卧城。 由于这些卫星城多为卧城，自身功能不健全，生产和生活服务部门不配套，其居民要在中心城市上班和娱乐。

因此，它们对疏散大城市人口的作用不大，同时增加了路途往返的复杂性。 此外，由于建设资金有限，卫星城在建设过程中，往往先建设住宅，后配套市政和公共福利设施，速度十分缓慢，使新城与母城相比，物质文化条件差别较大，没有吸引力。

1984年5月公布了《首都改造基本设想》，基本方针是改变城市机能过度集中于东京中心部的单极依存结构，将其分散开来，形成有多个核心和圈城的多核多圈型的地区结构，将东京大都市圈建成由东京都城区和几个自立都市圈组成的联合大都市圈。

在联合都市圈内，卫星城自身功能朝着配套齐全的方向发展，增强了相对独立性。 这形成了以东京市区为中心，半径80公里，东京都、崎玉县、千叶县、神奈川县共同组成的东京都市圈。 东京都市圈总面积1万3千4百平方公里，占全国面积的3.5%；人口则多达3400万人，占全国人口的27%;GDP更是占到日本全国的三分之一。

城市化水平达到百分之八十以上。 全世界最密集的轨道交通网托起了整个东京都市圈。 地铁和电车，也就是电气列车，是绝大多数人每天要依赖的交通工具。

快速、准时的轨道交通，能把你送到都市圈的每个角落。 整个东京都市圈，就是在这些轨道上融为一体。 轨道交通输送人流，港口码头则承载物流，比起堪称城市融合楷模的轨道交通，东京都市圈的港口一体化，在日本人孜孜不倦的头脑中，还是一个正在酝酿中的划时代的梦想。

过去两年，受疫情之下的财政刺激等多方因素驱动，全球多国的房价都水涨船高。不过，全球多家央行多次加息，正在让这股“地产热”降温。

房地产咨询公司莱坊全球房价指数显示，2020年第一季度至今年第一季度，全球房价的平均涨幅为19%，经通胀调整后为10%。2022年前三个月，经通胀调整的全球房价同比增速放缓至3.9%，巴西、智利、西班牙、芬兰、南非和印度等国的房价出现下滑。

对于房地产市场来说，利率的变化是影响房价走势的重要因素。上周，加拿大央行宣布加息100个基点至2.5%，并警告称未来还会有更多加息。加拿大央行行长TiffMacklem曾预计，住房活动会有所放缓。与此同时，部分亚洲央行也被迫开始掀起紧缩潮。7月13日，韩国央行率先加息50个基点，这是韩国央行自1999年将利率作为主要政策工具以来首度单次加息50个基点。此外，菲律宾央行也罕见将基准利率上调了75个基点，这是该央行近22年来加息幅度最大的一次，新加坡央行也出人意料地收紧了货币政策。

数据显示，美国6月CPI同比增长9.1%，生产者价格指数（PPI）同比上升11.3%。由于美国6月CPI以及PPI数据相继“爆表”，市场对于美联储将在7月选择加息100个基点的预期陡然升温。

彭博经济驻伦敦分析师NirajShah警告，当全球同步收紧货币政策时，房价大幅下跌的风险显然更大。凯投宏观首席经济学家NeilShearing表示，海外央行将容忍温和的房地产衰退，但如果出现更严重的衰退，可能迫使其改变政策。

（原题：《利率走高全球房地产热降温》）