预告登记预告登记什么意思

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议。【释义】预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。【出处】预告登记发端于早期普鲁士法所规定的异议登记。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于预告登记的问题，于是小编就整理了2个相关介绍预告登记的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

预告登记什么意思
预告登记是什么意思

一、预告登记什么意思

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议。

【释义】预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。

【出处】预告登记发端于早期普鲁士法所规定的异议登记，后来为德国、瑞士、日本等国以及我国台湾地区民法所继受，成为民法中的一项重要的物权制度。

【预告登记所需材料】登记申请书原件；申请人身份证明；已登记备案的商品房预售合同原件；当事人关于预告登记的约定原件；预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

【作用】预告登记的作用是阻挡他人物权。

预告登记主要特点

预告登记与一般的不动产登记区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。

纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。

以上内容参考

二、预告登记是什么意思

预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

      购买房屋的人都知道，在与房地产商签订了房屋买卖协议之后，需要向相关的部门申请预先登记。预先登记之后，房地产商就不能再将些房屋出售给其他人了。那预告登记是什么意思?预告登记的办理都需要哪些材料?我们一起来了解一下。
一、预告登记是什么意思
      预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
      《民法典》(2021.1.1生效)第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
      预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
二、办理预告登记的材料
      当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下:
      1、预购商品房预告登记
      (1)登记申请书原件;
      (2)申请人身份证明;
      (3)已登记备案的商品房预售合同原件;
      (4)当事人关于预告登记的约定原件;
      (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;
      (6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
      2、预购商品房抵押权预告登记
      (1)登记申请书原件;
      (2)申请人身份证明;
      (3)抵押合同原件;
      (4)主债权合同原件;
      (5)预购商品房预告登记证明原件;
      (6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件;
      (7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
      3、房屋所有权转移预告登记
      房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件;
      (1)登记申请书原件;
      (2)申请人身份证明;
      (3)转让方的房屋所有权证;
      (4)房屋所有权转让合同原件;
      (5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。
      4、房屋抵押权预告登记
      已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。
      (1)登记申请书原件;
      (2)申请人身份证明;
      (3)主债权合同原件、抵押合同原件;
      (4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;
      (5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。
      5、预告登记的变更登记
      (1)登记申请书原件;
      (2)申请人身份证明;
      (3)预告登记证明原件;
      (4)变更事实的有关证明文件原件。
      6、预告登记的注销登记
      (1)登记申请书原件;
      (2)申请人身份证明;
      (3)预告登记证明原件;
      (4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。
      通过以上的内容，相信大家对于预告登记是什么意思都了解了。预告登记是一种保护措施，以商品房的买卖来说，如果购房都已经签订了购房协议并且预交了房款，进行预告登记之后，房地产商就不能以任何理由将房屋出售给其他的第三方了。预告登记不仅限于商品房买卖，房屋抵押的过程中也可以办理预告登记。