办理房产证 房产证怎么办理?

法律主观：房产证办理流程：一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办理房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍办理房产证的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 房产证怎么办理?
2. 房产证怎么办理?
3. 房产证如何申请办理
4. 如何办理房产证,办理房产证的流程是什么?

一、房产证怎么办理?

法律主观：

房产证办理流程：一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料：1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)。5.⑴购房人已婚。①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。②婚姻证明复印件(带原件校验)。③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。房产证办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2021㎡的为500元，2021~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税(同上)印花税(同上)土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户3、经济适用房契税(同上)印花税(同上)上述流程就是解决房产证怎么办理的。

法律客观：

《商品房买卖管理条例》第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

二、房产证怎么办理?

房产证办理流程，具体如下：

1、房产证办理人到房管局填写申请书；

2、慧携提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；

3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房前携伏产证

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

国家对不动产实行统一登记制度

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行隐烂政法规规定

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

三、房产证如何申请办理

一、房产证怎么办理

1、购房者必须到房管局登记，填写《房屋权登记申请表》。2. 买方必须提供详细的地形和制图表。3、购房者需提前准备好预售证、房屋所有权证等材料。4. 购买者必须缴纳公共维护费和契税。5、向房地产交易中心提交申请。6、买家可根据通知时间到指定窗口领取。

二、办理房产证需要注意什么

1、先看你的房屋买卖合同，有一个要求房产证的条款，就是发起人合同中的各项条款，基本上可以知道大概的时间，签订买房合同时，若是开发商有给过承若的，一定要写进合同中，以免开发商不落实，给购房者带来利益上的损失。

2、索取房产证时，在发起人自行办理相关手续的前提下，业主有义务提供购房合同、付款证明、贷款证明、发票、DNI等材料或复印件给开发商。由开发商代为办理的话，开发商必须准备各种材料，如缴纳土地、税金等项目，以及商品房的验收和交付。

3、申请房产证时，业主应注意，房产证的产权人需要在现场，携带身份证件并签字。同时还需缴纳相应的费用，包括契税、印花税、建设费等。缴付完税费后，才可进行下一步。

4、如果有购房按揭贷款，必须在贷款银行登记房产证，这样才能确保合法性，对个人的利益更有保证，避免了各种不必要的麻烦。

四、如何办理房产证,办理房产证的流程是什么?

办理房产证的流程如下：

1. 确定开发商已经进行初始登记。

2. 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。

3. 拿测绘图(表)。

4. 领取相关文件。

5. 缴纳公共维修基金、契税。

6. 提交申请材料。

7. 按照规定时间领取房产证。

以下为大家解答办理房产证流程怎么走的问题。

　　1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。

　　2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。

　　3、拿测绘图／表：到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关证件：在前面咨询相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修金，契税。

　　6、按照规定时间领取房产证

办理房产证的流程如下：
1、初始登记通常，在购房者正式交房之后的 30天内，开发商会将楼盘资料送到房管局备案，而购房者则需要在60天之内到房管局办理初始登记，然后再到指定的窗口领取并填写《房屋权登记申请表》，最后再将填好的表格拿给开发商签字盖章即可；
2、拿测绘图因为房管局需要确认房屋的面积大小，所以在办证的时候，需要购房者提供详细标注面积的测绘表，并以此为依据确定房产证上的信息。通常，这份资料是直接找开发商拿，或者是到开发商指定的计量机构申领，如果没有，需要向登记部门申请测绘；
3、准备申请资料办证的过程比较复杂，需要用到的材料比较多，购房者在领取申请表的时候，就应该提前咨询好所需资料，然后再根据要求准备。申请房产证所需资料包括购房合同、预售许可证、房屋所有权证以及购房者身份证明等等，注意一些开发商提供的复印件需要盖章才能生效；
4、交公共维修金、契税等费用在提交申请资料之前，还需要先缴纳小区公共维修以及以及契税等费用，通常，公共维修基金是由银行代为收取，之后再转交给物业公司，而契税则是在房产交易中心进行缴纳的，注意在购房过程中，缴纳的所有费用都务必保留好缴费凭证，否则容易影响办证时间；
5、提交申请缴纳完相关费用之后，携带缴费凭证以及之前准备好的购房资料到房产交易中心提交申请，因为每天办理业务的人都很多，所以在申请之前，必须要先核查资料的完整性，以免耽误双方的时间；
6、领取房产证房产交易中心窗口的行政人员在受理购房者的申请之后，会有一张领取通知书，购房者需要根据通知书上的时间到指定窗口领取，注意在领取的时候，还需要缴纳印花税、登记费以及制作工本费。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

到此，以上就是小编对于办理房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于办理房产证的4点解答对大家有用。