买房选择买房该如何选择楼盘

1、地段地段决定了买房者日常生活成本的高低，对于购房者来说，不管选择什么地段作为居住环境，都需要保证多年后不会落后，所以选择楼盘时，要选好地段，再去选楼盘。2、开发商品牌很多新房交房时会出现维权等问题。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房选择的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买房选择的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

买房该如何选择楼盘
买房注意什么选房技巧
买房投资怎么选楼盘

一、买房该如何选择楼盘

1、地段
地段决定了买房者日常生活成本的高低，对于购房者来说，不管选择什么地段作为居住环境，都需要保证多年后不会落后，所以选择楼盘时，要选好地段，再去选楼盘。
2、开发商品牌
很多新房交房时会出现维权等问题，所以买房时要选择口碑好的开发商，这样买的房子才更加有保障，就算后期出现问题，开发商也能及时解决。
3、楼盘质量
楼盘质量可以通过调查，如果开发商之前开发的楼盘经常出现质量问题，那最好不要考虑这个楼盘，因为后期有可能会出现质量问题。
4、开发商资质
开发商销售楼盘时，必须出示五证齐全才能销售，所以选楼盘时，可以先审核开发商的资质，看一下是否五证齐全。
实地考察期房楼盘应该看什么
1、看小区周边情况
小区周边情况包括了小区周边的配套和环境等等，这对于购买期房的购房者来说是很重要的，主要是衣食住行和医疗等配套，购房者要看看周边是否有超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好在500米之内，如果周边有主干道、公交的话，看看是否便于出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。同时也要注意是否有不利配套，比如说加油站、化工厂等危险配套，如果有发射塔、变电器、高压电塔的话，这些设备的电力磁场极强，容易给人心理上的刺激，如此长久下来也是不利于身体健康的。
2、看小区内部景观
现在大家对生活品质的要求越来越高，许多开发商为了吸引住户，会加强对小区的景观建设，好的景观可以达到亲近自然的效果。但是许多小区景观显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感。同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的百分之五左右，这可是一笔不小的开支。
3、观察工地的大门
期房在出售的时候还正在施工，购房者看房的时候就可以去观察工地大门，一般来说，施工的地方都会用蓝色铁板进行遮挡，但是一般都会有可以进去的大门，这个门有很大的可能会是以后小区的大门，购房者可以根据工地大门和所购买的楼栋位置来看看以后进出是否方便。
4、看物业管理
现在出售的房屋都是有物业公司来对小区进行管理的，购房者在买房的时候也需要对物业管理进行了解，看该楼盘是哪家物业公司管理的，因为一家管理规范、服务完善的物业公司不仅能为业主提供快捷、周到的服务，还能使得房产保值，所以为了日后生活的舒适度，购房者在购买期房之前要向开发商仔细询问将来小区的物业管理情况。

二、买房注意什么选房技巧

买房注意与选房技巧如下：

1、自住就选择住宅性质，并且拥有70年的产权，不要看到新房都以为是70年产权，开发商从拿地就已经开始进入倒计时，至于公寓和商铺，仅仅是能住，不好卖，慎重选择。

2、纠结在电梯房和楼梯房中做选择，除了别墅，你一定要优选电梯房，别看你现在需要锻炼，将来一定要方便。人总有老的一天，如果你还真有这个精力，电梯房的楼梯，你也可以选择节能环保。

3、选择高层时，如果还有正常的楼层，就尽量不要选2楼，还有那些没有赠送的顶楼，1楼也是一样的，没有赠送就不用考虑。如果是多层，家里有老人，楼上再怎么好，必须首选一层，不为什么，就为老人方便。

4、选择面积时，如果遇到价格和面积差不多，两室和三室，一定要给自己多留一点容错率，选三室，永远是对的，除非你不想以后。

5、选择户型时，价格、面积都差不多的情况下，有中户和边户，一定要优先选边户。如果选中户，你就要做好心理准备，毕竟它的采光和通风永远都不如边户。

6、选户型时如果碰巧遇到同样的三个卧室，一个是双卫，一个是单卫，当然是选双卫，不要认为减少一个卫生间，可以让你的客厅或者卧室更大一点。关于卫生间的问题，你住进去就知道了。

7、地段为王，买房选地段，一定要优先选择主城区的房子，偏远或者未来待发展的那些地方要尽量慎重选择。当然，除非是工作所需，老人需要照顾，或者居住改善，但你一定要记住，选择你这片区域人流量最多的地方，不宜太大，也不能过小。

8、俗话说：独木难成林。买房尽量不要选孤盘，不仅没有人气，生活也会带来更多的不便，即便以后会逐步发展，开发商也会在你居住地附近拿地盖楼，等到那一天时，可能永远也是那一天。

三、买房投资怎么选楼盘

1、城市：最好是选择在发展中的，潜力大，机会多的城市买房。
2、地段：比如位于城市核心地段的房子或者位于规划中市政建设热点片区的房子，这类房子价值更高。
3、配套：比如学校教育资源集聚的房子(学区房)，交通较便捷(公交地铁轻轨等)，医疗配套完善(医院)，生活配套(农贸市场等)，商业配套(银行，商场，写字楼等)，休闲配套(公园等)成熟等更容易满足居民的日常生活需要的房子。
4、开发商口碑好的房子：口碑好的开发商所开发出的房子品质更高，更注重人文氛围，从整体布局到细微之处都精益求精，既能居住舒适，又兼具审美功能，这同样也是房子价值的体现。
5、户型好，朝向好，楼层好的房子。
6、有其他独特资源的房子。
买房投资注意事项
1、面积并不是越大越好：
在购房的过程中，很多人都觉得，只要条件允许，房子就应该买得大一点，与小房子相比，大房子舒适度更高一些。但房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。现在忙碌的工作生活，年轻人呆在家里享受的时间少了，回家主要就是休息，所以一切都得从实际出发，面积小一些就更划算。
据了解，在投资中大家喜欢选择的户型，从20平米到90平米都有，但最合适的一居室小户型应该在35平米~55平米之间，而两室的80平米左右最多。20平米的户型就明显感觉太局促，尺度太小，不适合居住，60多平米以上的一居室，又显得有些浪费，也没有必要。如果想要出租的话，会发现在同一栋楼内50平米的租金与80平米的租金差别不是很大，但购买时价格却能多出1/3左右。
2、便宜的不见得带来的收益多：
有些投资者在经济条件允许的情况下，会选择某些二三线城市购置多套房产，只因觉得房价便宜，值得投资。结果当要转手的时候会发现这样的投资做法是错误的。
3、房款是否按揭要分清情况：
当然，除了以上几点以外，房贷也是购房者考虑最多的。老一辈人的传统观念是“不能背债”，而现在很多年轻人也对“背债”有心理障碍。大多数人买房时喜欢一次性付款而不愿意按揭贷款，认为按揭的利息比较高不划算。对投资来说，衡量利率与收益之间的差距最重要。虽然开发商最喜欢购房者一次性付款，甚至对一次性付款的优惠幅度更大，但作为投资来说，最重要的不是背负了多少利率，而是尽量让手里的钱流动起来，让这些钱给自己生出更多的钱，而不是给开发商生出更多的钱。
4、朝向选择哪个更合算：
一栋在售的商品楼里，也许东南西北四个方向的户型都有，而适宜投资的户型一般朝向都不尽如人意，朝南向的户型，基本以楼内的最大户型居多，中小户型比较少，如果有，大多价位会比较高。所以建议在选择朝南的可能性比较小时，可以退而求其次，选择朝东的户型，朝东的价位会比朝南要低一些，但比其他几个方向的客观条件好，性价比会高些，不会影响基本居住，而在出租时，朝向和租金的关系不大，几乎没有什么影响。
5、楼层低不见得没市场：
现在所开发的楼盘基本都是高层或小高层，而90%的小户型都会安排在高层里，一幢20多层的楼房，同一户型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。一般人认为高一点风景、采光等条件比较好，但高也有高的缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗;上下楼乘坐电梯的时间较多;不适宜恐高症患者居住等。与之相反，低楼层虽然风景少些、不够亮堂，但越低的楼层电梯运行费越低，每月都可省出几十元，日积月累，也是一笔不小的财富。虽然在购房时，楼层高的比楼层低的贵，但在出租时，租金与楼层关系不大，所以买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，低一点更合算。