房屋预售购房预售是什么意思

购房预售是指开发商出售的房屋尚未建设完成，房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。开发商要在取得预售许可证后才能进行预售行为。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋预售的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋预售的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

购房预售是什么意思
什么是商品房预售?
预售是什么意思

一、购房预售是什么意思

购房预售是指开发商出售的房屋尚未建设完成，房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。开发商要在取得预售许可证后才能进行预售行为。
开发商预售房屋条件
1、开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发;
2、开发建设的手续必须合法。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。
在签订预售商品房购房合同前，应注意审查开发商的以上资质和“五证”是否齐全，并注意上述证明文件中所载内容是否同与开发商陈述一致，尤其是《商品房预售许可证》。因为房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》而与买受人订立的商品房预售合同将被认定无效，除非在起诉前取得商品房预售许可证。一旦因开发商隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实而导致商品房预售合同无效，或者被撤销、解除的，买受人可以依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，要求开放商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以主张房地产开发企业承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
怎样购买预售商品房
1、买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
2、确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
3、准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

二、什么是商品房预售?

现在商品房的预售已经成为当下房屋买卖最为常见的交易方式，当然商品房的预售也不是随便就可以实施的，还是有一些制度规定的。那么什么是商品房预售？商品房预售制度是怎样的？下面我们将为大家普及一下相关知识，以助大家买房时更有保障。
什么是商品房预售？
商品房预售也称房屋预售、楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
商品房预售制度是怎样的？
1、预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因此，此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。
2、预售的商品房是处于特定状态的房屋，即必须是已经开工建设，正处于正常的施工建设状态，但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目，也不是已经竣工交付使用的商品房现房，更不是早已停工无法继续施工建设的“半拉子”工程，或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。
3、预售的商品房，必须是客观存在，并正处于正常的施工建设状态。即作为商品房，在竣工交付前却并非现实存在。因此，作为正处在施工建设状态、尚未竣工交付、并非现实存在的房屋提前销售，是预售的最显著的特征。
4、商品房预售的预售人主体是特殊的商品房开发商，必须是具备商品房预售条件的开发企业，即具有法定性和特定性商品房开发企业。而购房人则是社会不特定的主体，任何要购买预售商品房的公民，都可以成为商品房预售的买方。
5、商品房预售，必须依照有关法律规定，具备必须的条件，尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证，并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示，即具备法定公开性。
以上就是小编为您带来的什么是商品房预售？商品房预售制度是怎样的？的全部内容。

三、预售是什么意思

所谓的预售其实就是指产品在正式进入市场之前的一种提前销售的行为，比如说开发商的楼盘还没有完全建造好，但很多开发商能够拿到商品房的预售许可证，此时就可以提前预售商品房。对于开发商来说，预售房屋确实有着很大的好处，因为这样可以提前占领市场的先机，日售房屋可以更好的帮助开发商抢占先机，能够优引起购房者的注意。另外提前预售房也可以预估销量，这样就能够便于开发商更好或者说更科学的去判定商品的备货数量。
预售合同和购房合同有什么区别？
预售合同和购房合同区别：
1、房屋的预售合同和正式的购房合同含义是不同的，预售合同是预售过程当中，在还没有建造好的情况下，直接交付使用之前所签订的合约。但是购房合同是指房子已经完全建造好了，同时开发商已经拿到了房地产权证，此时双方交易的时候所签订的合同就是购房合同。
2、预售合同和正式合同的风险也是不一样的，预售合同当中的房子还正在建设当中，未来的情况也是没有办法预见的，所以会有一定的风险性。但正是购房合同当中的房子是已经建造好的，而且已经拿到了产权证，风险就比较小了。
房屋预售合同是正式合同吗？
房屋的预售合同并不是正式的合同，一般房屋的预售合同仅仅只是针对商品房预售使用的，此时的房子还没有完全建造好。一般需要等到房子竣工并且交付使用之后，才可以付清所有的房款，并且在这个时候才能够去办理房屋的产权登记手续。在房屋完工并且验收合格之后，此时签订的才是房屋的买卖合同，不过如果购房者已经签订了房屋的预售合同在交房的时候是不需要再次签订正式合同的，此时是可以凭借着预售合同去直接办理房屋的过户登记手续的。

到此，以上就是小编对于房屋预售的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋预售的3点解答对大家有用。