婚前买房需要公证吗 婚前买房加不了名公证有用吗

法律主观：婚前买房不需要公证。公证只是为了证明房屋属于你。但是房屋这类不动产只有登记才发生效力，登记才能拥有所有权。所以不需要公证。但是你如果想要公证也是可以的，法律不禁止。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚前买房需要公证吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍婚前买房需要公证吗的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 婚前买房加不了名公证有用吗
2. 婚前买房子需要公证吗
3. 房屋公证婚前还是婚后
4. 男方婚前买房,需要做婚前财产公证吗?

一、婚前买房加不了名公证有用吗

法律主观：

婚前买房不需要公证。公证只是为了证明房屋属于你。但是房屋这类不动产只有登记才发生效力，登记才能拥有所有权。所以不需要公证。但是你如果想要公证也是可以的，法律不禁止。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、婚前买房子需要公证吗

不需要做公证。在 结婚 之前 买房 子的，不是必须要办公证。 婚前房产 不需要公证的情况： 1.婚前一方已经取得产权证的不需要公证，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为 夫妻共同财产 。 2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以 房屋产权证 为准。 3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到 房产证 的。 4.婚前按揭 购房 ，已办理了贷款手续，购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的。 《民典法》（自2021年1月1日）第六百五十八条68赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的 赠与合同 或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百五十九条68赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 第六百六十条68经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

三、房屋公证婚前还是婚后

法律主观：

婚前一起买房需要公证吗?婚前一起买房不是一定需要公证，但是最好进行公证。婚前买房办理公证可以减少很多不必要的纠纷和麻烦。没有必要去作婚前房产公证的情况：1.婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它只限于本钱，并不包括房屋升值部分。强烈建议去作婚前房产公证的情况：1.婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。2.婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。3.公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。怎么操作?第1步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。第2步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂，网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

四、男方婚前买房,需要做婚前财产公证吗?

一、比如，男方婚前有一套房子，房屋贷款已经还清了。

那么试问？婚前个人房产会因为结婚而变成夫妻共同财产吗？

很显然，只要不是自己非要加上对方的名字，婚前个人房产依然是个人所有的。

是否做公证有影响吗？

一点影响都没有。

与其担心会变成共同，倒不如担心自己发生意外，这套房子变成遗产，配偶作为第一顺位继承人继承一部分遗产呢。

对于房产这种财产形态来说，哪些情况需要进行公证呢？

1、对房租收益有另外的安排。

7套房子，自己住1套，另外6套肯定要出租，出租就会产生租金收益，目前主流的观点是，租金收益属于夫妻共同财产。

所以，如果是对租金有别的想法，可以做一个婚前财产约定协议公证，不理所当然地变成夫妻共同财产。

2、对房子有另外的安排。

很多男孩子婚前按揭买了一套房子，女朋友提出要加名。由于房子上有按揭贷款，一时半会加不上，那么就可以通过协议加公证的方式，暂时性地解决“加名”的难题。

二、比如，男方婚前有一笔存款，是否有必要进行公证呢？财产形态决定了不太适合协议和公证。

1、如果金额是20万，那还有啥公证的必要，找一张专门的银行卡放这笔钱就可以了，只要不和婚后的收入混在一起，这就是最好的隔离手段。

2、如果金额是200万，或者2000万？那其实更没必要公证，金额决定了这笔钱的流动性会非常大，靠一纸协议根本约束不了。可能今天在二级市场上，明天就投入到房产上了。

这种情况需要通过其它的工具实现隔离的目的，不能仅仅靠协议和公证。

三、比如，男方婚前有公司股权，是否有必要进行公证？取决于公司的发展阶段。

1、如果公司正处于融资阶段，不是你想不想公证的问题，而是投资人会告诉你：要么不结婚，如果非要结婚的话，就必须签署婚前财产约定协议并公证。

协议约定，女方自愿放弃股权增值和分红。作为交换，男方提前支付一笔补偿金。

投资人最怕的就是公司上市时，夫妻感情破裂，妻子通过离婚手段阻碍公司的上市进程。

2、如果是一家小卖部或者打印店，股权不存在增值的任何可能性，就不必大费周章了，得过且过不是挺好的。

到此，以上就是小编对于婚前买房需要公证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚前买房需要公证吗的4点解答对大家有用。