回迁安置房什么叫回迁房什么叫安置房

回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。安置房是指以确定的价格向被拆迁人定向销售的房屋。1、所谓回迁房是指动迁后，把你安置回到原来的地方盖的新房子居住；而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于回迁安置房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍回迁安置房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

什么叫回迁房什么叫安置房
回迁房和安置房有什么不一样
安置房和回迁房一样吗

一、什么叫回迁房什么叫安置房

回迁房是指拆迁后在原来的地方盖新的房子给拆迁户居住。

而安置房是指离开原来拆迁的地方，在其它地方盖房子给拆迁户居住。安置房不可以自由买卖，买卖时会受到相关法律法规和地方政府政策的约束。安置房的拆迁方是政府，而回迁房的拆迁方一般是开发商。

回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

安置房是指以确定的价格向被拆迁人定向销售的房屋。

1、所谓回迁房是指动迁后，把你安置回到原来的地方盖的新房子居住；而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正归你了才能开始办理。

2、安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

3、安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。　

扩展资料

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

参考资料：，

二、回迁房和安置房有什么不一样

1、概念不一样：安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在原地动迁。回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。
2、产权不一样：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋产权却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以一旦府出台政策，那就很可能要交。
3、交易时间不一样：二手房市场上，安置房通常是并不受欢迎的，这是因为安置房的交易存在交易时间限制，房主需要在五年之后才能进行交易，否则属于非法交易，但是回迁房本质是商品房，并不存在这一问题。
买回迁房要注意哪些
1、谨防一房多卖
因为回迁房没有办法办理预告登记，所以留下了一房多卖的漏洞。比如回迁房的房价上涨，而违约成本很低的话，那么出售人很有可能把房屋转卖给他人。所以在购买时一定要注意，在房屋买卖合同有效的情况下，办理了交付或是登记手续，这样才能变成物权变动的法律效果。
2、要求第一顺序继承人签字
购买回迁房有一定的风险，比如如果卖方发生了意外，那么回迁房就有可能作为遗产由继承人进行分割继承。在购买回迁房时一定要由卖方在第一顺序继承人签字，表示卖方对继承权的放弃。一般情况下，按顺序继承人是配偶、父母、子女，所以在要求卖方签字时说话方式要委婉一些，避免造成双方不快。
3、约定房产过户和交房的时间
有些回迁房出卖者没有房产证，这样是办不了过户手续的。所以一定要约定好房产过户的时间，虽然不知何时才能取得房产证，但是只要写清楚了什么时候拿到房产证就什么时候办理房屋产权的转移手续。其次在签订回迁房买卖协议时，要注明具体的交房时间，如果买的是现房，那么可以注明缴纳首付时间就是交房时间。

三、安置房和回迁房一样吗

安置房和回迁房是不一样的，二者之间还是有一定区别的，主要在于：

1、定义不同

安置房是政府对于拆迁住户重新安置的房屋，而回迁房则是开发商赔付给拆迁户的房子，回迁房的性质和所拆迁房子的性质是一样的，如果说拆迁之前是商品房，那么回迁房也就是商品房。

2、房屋产权性质不同

安置房其实是不具备有土地使用权的，但是回迁房在和商品房一样，在办理了房屋所有产权证之后，拥有对土地的使用权。

3、发放主体

安置房发放主体是政府，回迁房发放主体是开发商。

4、交易时间不一样

在交易市场上安置房，因为交易存在时间的限制，需要满足5年之后才能够进行交易，所以大多数的购房者并不喜欢购买安置房，但回迁房的本质是商品房，所以在拥有房屋所有产权证之后是可以即刻上市交易的。

到此，以上就是小编对于回迁安置房的问题就介绍到这了，希望介绍关于回迁安置房的3点解答对大家有用。