房屋交房时的面积误差绝对值在3%之内（包含3%）。如果超出这个范围，业主可以要求开发商退房或者赔偿，开发商不配合的，可提起诉讼。交房面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋面积误差的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋面积误差的解答，让我们一起看看吧。
文章目录：
一、交房面积误差一般是多少
房屋交房时的面积误差绝对值在3%之内（包含3%）。如果超出这个范围，业主可以要求开发商退房或者赔偿，开发商不配合的，可提起诉讼。
交房面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给卖受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定。
面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)×100%。
交房时如何验房面积?
1、检查是否符合合同。
好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
2、检查户内门窗。
检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
3、检查防盗门。
检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
4、检查墙壁。
检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
二、关于套内房屋面积的误差
房屋面积误差在《商品房销售管理办法》中是有着明确的规定：
第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
【解读】
1、误差在±3%以内的（以合同约定100m²的房子为例，实测在97～103m²（含97和103）的），按实际面积计算房款，多退少补。买家和房产商都不能以面积误差为由毁约。
2、误差在+3%以上的（实测>103m²），买家只需补足3%（即3m²）的房款，多的都算房产商送的。房产商不能以面积误差为由毁约。
3、误差在-3%以下的（实测<97m²），有两种情况：
①、买家可要求退房，房产商必须无条件退款，并且补足房款利息。
②、买家不退房的，房产商必须退还多收的房款，且不足97%（少于97m²）的部分，房产商必须加倍退还。比如实测只有95m²，则房产商需要退还(100-97)×1+(97-95)×2=7m²的房款。
【注】
现在的购房合同，一般都是按照“套内+公摊”的方式计算面积，并核算房价。
因此，你在核算实际面积时，不能只以套内面积来算，还需要测量公摊面积。
三、面积误差如何认定?收房遇到面积误差怎么办
买房本来就是一个耗时比较长的过程，买房之后还会存在一些不确定的因素，而这些因素中就有可能存在一些损害购房者利益的问题，我们在收房验房的时候要特别注意面积误差的问题，那么面积误差如何认定呢，遇到面积误差怎么办呢？
一、面积误差如何产生
1、面积的多与少
我们在签订购房合同的时候就会在合同中标明房屋的面积，而在验收房屋的时候根据测量出来的房屋面积，应该与购房合同中的面积误差不差过3%。面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符。
2、公摊面积
商品房若按套或单元出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，所以有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系。其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。
二、遇到面积误差怎么办
一般在商品房买卖合同中对于面积误差都会做出相应的规定，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，没约定的，按以下原则处理：
1、误差小于3%
如果实际测量的房屋面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
2、误差大于3%
实际测量的房屋面积误差比值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
另外面积误差比值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
到此，以上就是小编对于房屋面积误差的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋面积误差的3点解答对大家有用。
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