分期房买卖的注意事项 分期付款买房注意事项和所需资料有哪些

分期付款买房注意事项 一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分期房买卖的注意事项的问题，于是小编就整理了3个相关介绍分期房买卖的注意事项的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 分期付款买房注意事项和所需资料有哪些
2. 买房分期的注意事项
3. 买房子可以分期付款吗,分期付款需要注意什么事项?

一、分期付款买房注意事项和所需资料有哪些

分期付款买房应注意：1、分期付款建议在购买期房时采用。2、申请贷款前不要动用公积金。3、贷款后出租住房不要忘记告知的义务。4、贷款还清后要记得撤销抵押。5、还贷有困难可以向身边的银行求助。等等。

购房者如果在购房资金不充足的情况下都会选择分期付款，分期付款需要注意的事项有哪些呢？我们在办理中应该如何规避对自己不利的情况发生呢？下面我们一起来看看。

分期付款买房注意事项

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要进行提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难可以向身边的银行求助。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、贷款后出租住房不要忘记告知的义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五、贷款还清后要记得撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、不能遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

申请人需要提供的材料

1、贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。

2、具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。

3、夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。

4、个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。

5、房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。

6、银行方面规定的相关证明。

以上是分期付款的相关内容，最具体准确的需要和开发商确认沟通以及和银行详细询问。

（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

二、买房分期的注意事项

当我们买房子的时候，有时候我们并没有足够的资金，毕竟现在房价涨的那么快，买一栋房子可能需要一个人大半辈子的积蓄，那么这个时候我们该怎么办呢?就可以办个分期了，买房子需要一定的资金，装修也是一样的，那么家装分期怎么样呢?如果你不了解就由我们来给大家介绍一下吧!
一、买房分期的注意事项
1.由于买房首付分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。一定要注意由开发商垫付的那部分首付款什么时候还?有没有利息，利息是多少?如果逾期没有付清首付款，是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退多少?
2.对购房者而言，借款合同和购房合同都是自己签的，都是主观意愿的表达，而开发商也只承认起到了中介作用，银行又无从查实，所以从整个行情来看，结果对买房者是不利的：一旦银行追究起来，可以收回审核出去的按揭贷款，买房人将负担全部房款的一次性付清。这里要忠告买房人的是，开发商推出的所谓首付分期，只是促销行为，买房子不要光想着这个促销能占便宜。如果根本不具备首付能力，或者一两年也不具备偿还垫付的首付能力，则会面临很大风险，可能损失巨大。
二、家装分期怎么样
1.由于各装饰公司的经营、管理方式不同,所以要求户主支付的比例也有很大差别,从30%到50%、70%、75%的都有。在工程进行过半之后,经过第1次的质量验收,户主就要把25%至30%的二期款付给装饰公司,在付款之前,装饰公司一定要保证解决的质量问题。您在确定了没有质量问题后,才可以支付二期款。当施工完毕、后的质量验收合格之后,户主要支付5%至10%的尾款。
2.银行:分期付款较长周期普遍在两到三年，针对资金紧张的准业主群体,近年来,中国建设银行、中国农业银行、中国银行等在惠州纷纷推出了家装类的分期付款业务。不同银行在贷款额度、付款周期、利息等条件的限制各不一样。以中国建设银行为例,较长的付款周期是3年,较高贷款额度是20万,半年还款免利息。目前已经和惠州名匠装饰、惠泉山宝建陶超市、家丽雅布艺等40多家家装公司、建材商、家具商有合作关系。
好了，以上就是小编给大家带来的有关于买房分期注意事项以及家装分期怎么样的简单介绍，那么你看了小编的文章之后，知道家装分期怎么样了吗？

三、买房子可以分期付款吗,分期付款需要注意什么事项?

分期付款买房子的步骤是怎样的

魏国鹏律师魏国鹏律师解答:

您好，很高兴为您解答买房付款方式的内容。

对于“买房子可以分期付款吗”这个问题，许多人也不太清楚。其实，答案是肯定的，买房当然可以分期付款。

所谓分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。

分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。

消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

因此，购房人如果选择分期付款，应当注意此规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。

如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受最优先的受偿权。

很高兴回答您提出的问题。

总之，买房子就是一个花钱的过程，因此购房者事先对买房子的付款方式以及购房付款注意事项有所了解，将有助于买房过程更加顺利。

到此，以上就是小编对于分期房买卖的注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于分期房买卖的注意事项的3点解答对大家有用。