1、用买方的首付款缴清剩余贷款:是买卖分期房最常见也最方便的一种方式,适合那些贷款额度较低或者剩下还款额数目不大的分期房。一般来说买家比较认同支付房价总额的30%-40%做为首付。
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于分期房子怎么卖的问题,于是小编就整理了3个相关介绍分期房子怎么卖的解答,让我们一起看看吧。
文章目录:
一、分期房子怎么卖
1、用买方的首付款缴清剩余贷款:是买卖分期房最常见也最方便的一种方式,适合那些贷款额度较低或者剩下还款额数目不大的分期房。一般来说买家比较认同支付房价总额的30%-40%做为首付,而卖方可以用这笔首付将欠银行的贷款一次付清,然后将房产抵押登记撤销,在与买方进行下一步交易。
2、转按揭(将贷款转移到买家身上):通俗的来说就是经过银行同意之后,原房主还剩下未偿还银行的贷款额,转到买房人的名下,让买房人继续向银行还款。但是要转按揭的手续非常的复杂,还可遇见同行转按揭或者跨行转按揭的问题,用转按揭这个方式会有很多的限制,而且目前可以做转按揭的银行非常少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款:买家可以将自己名下的其他房产,向银行申请抵押贷款,将抵押贷款得到的这笔资金用来偿还分期房剩余贷款金额,等到买家将全部房款支付完之后,在将银行的抵押贷款金额还清,不过这样操作需要多支付手续费或者利息。
分期房买卖的注意事项
1、这类房子在交易的时候最好要找一家靠谱的中介公司,因为如果是卖方的房子正在按揭过程中,自己又没有能力还清贷款,就需要委托中介公司或者担保公司来赎楼,这时候就会产生很大的交易纠纷,涉及到很大的金额,要找第三方来托管资金,才能够有效保护好买卖双方的合法权益。
2、作为买方在购买分期房的时候,一定要注意这套房子的产权完整性,查询一下房子是否在出租或者抵押的状态,要不然你的交易就会受到限制,最后可能会导致钱房两空。
分期房怎么卖给别人
1、首先我们需要找到合适的买家,与买方要商谈好,可以用买家的钱将剩余的房款全部还清,接下来办理下解押的手续,就可以到房管局办理交易和过户。
2、也可以将按揭贷款转移到买方的身上,就由买方继续来偿还贷款,但是这种转按揭的方式需要到银行咨询清楚。因为并不是所有的银行都能够办理相关业务,双方还需要签订一定的协议,防止损害哪一方的利益。
二、新买的按揭房子怎么卖出去?
可以卖的,但要注意几个问题:
1.利用自己资金或买受人的首付付清贷款即可交易。
2.如果是普通住宅,未满5年出售,需多缴纳总额的5.55%营业税。
3.其余的没什么特殊情况。
因为所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
扩展资料:
抵押贷款和按揭贷款的区别 :
按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:
一是房款可以在规定的期限内分期付;
二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。
它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。
抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。
这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。
参考资料:
三、分期房怎么卖给别人
1、跟买方谈好,用他买房的钱结清剩下的贷款,然后解押、接下来就可以进行交易和过户了。也可以直接把按揭贷款转移到买方身上,让买方继续偿还贷款,等贷款全部还清再解押房产,办理过户,不过需要获得银行的同意,交易双方还要签订协议,以免有一方反悔。
2、也可用自己名下的财产作抵押申请贷款,用来偿还分期,然后等买房者付了房款后就能偿还申请的抵押贷款了,不过需要支付一些手续费和利息。假如卖家名下没有财产作为抵押的话,也可以找担保公司借钱用于偿还分期,不过手续费会更高。
按揭房卖出注意哪些事
1、出售房子不要全权委托中介:通常情况下,卖方的房子如果正在按揭中,无法自己还清按揭贷款的时候,就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷,尤其是全权委托中介来办理的话,中介可以不经过卖方的同意,便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售,因此,经常会出现纠纷问题。
2、出售正在出租的房屋要注意:卖方如果想卖正在出租中的房子,那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子,如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好,租房者如不打算行使权力优先购房的话,则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样才能进行房屋的出售和交易,否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话,那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉,从而在交易中给自己带来一些麻烦。
到此,以上就是小编对于分期房子怎么卖的问题就介绍到这了,希望介绍关于分期房子怎么卖的3点解答对大家有用。
还没有评论,来说两句吧...