2、公寓房不能落户，无学区公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此公寓不能落户，也就不能享受公寓附近的学区配套优惠政策，即使买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。3、首付高。
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商用公寓的缺点在哪些方面的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商用公寓的缺点在哪些方面的解答，让我们一起看看吧。
文章目录：
一、商用公寓的缺点在哪些方面
1、产权期限低
住宅的产权期限是70年，而公寓的产权期限只有40年。根据现有的地产政策，住宅的使用权限到期后只需要交一笔费用就可以续期，而公寓在使用权限到期后如何续期并没有明确的政策。
2、公寓房不能落户，无学区
公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此公寓不能落户，也就不能享受公寓附近的学区配套优惠政策，即使买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。
3、首付高，转让手续费贵
商业公寓的房子一般都会要求是50%的首付且只能商业贷款。公寓房的转让手续费较高，住宅满两年以后的最多税费就4%，商业公寓过户税费正常过户税费高达12.1%全额+5.6%差额，不要说转让手续费跟购房者没关系，这是购房者在买房的时候一定要考虑这个问题。
4、生活成本增加
公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。
投资购买公寓好还是普通住宅好?
1、投资门槛低，对于普通人来说，尤其是白领、工薪阶层，投资两个字，总让人觉得十分遥远。感觉只有自己具备了一定经济实力后，才能进行投资。大部分的白领、工薪阶层，选择任由自己的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。
但公寓的出现彻底打破了这一现状，总面积小，总价低，投资门槛较低，让普通人也有了投资的权力，并且投入可控，回报可期，不断受到越来越多人的追捧与青睐。
2、收益稳定，通常来说，公寓具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为较为稳定的投资选择。
3、政策力度好，因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品，不受限购限贷政策影响。国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加，未来将会涌现出更多初创企业，而全能型公寓便会成为部分中小型公司的优选。
4、产品功能全，全能型公寓集居住、商用、办公功能于一体，能够满足不同的市场需求。既可以有家庭式的居住布局，又可以满足到写字办。
二、公寓不好的十大缺点
公寓不好的十大缺点如下：
1、公寓属于商业用地，产权与住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但当业主真正住进去时，土地年限已经过了至少2－3年，有些因为开发周期长，实际年限更短，买来居住，未来还得担心年限到期再办续期的事宜，劳力费神。
2、商业用电用水，增加了生活成本，积少成多，无形中增加一部分生活开支。
3、部分公寓没有天然气，对于买来居住的家庭，做饭需要用电，生活不便，生活成本也较高。有些甚至未开通市政供暖，取暖靠空调，生活开支又增加一笔，取暖效果还一般。
4、公寓产品的户型居住实用性差，做不到南北通透，采光、通风都有问题，尤其是北向公寓，居住体验更差。公寓公摊较高，实际使用面积小。
5、公寓多为小高层、高层楼栋，再加上小户型多，单层居住户数也较多，有些公寓项目配备的电梯数量少，上下班高峰期等电梯浪费时间。
6、公寓商住两用、出租率高的性质，导致入住人员混乱，人员流动性大，有些甚至开公司，当写字楼办公室用，居住体验感差。
7、物业管理，服务水平若跟不上，如果治安安保不到位，公寓楼经常出现违法乱纪现象。
8、二次交易税费高，如果考虑卖掉出售给别人，买卖成本较高。
9、购买公寓的人始终比较少，导致公寓的供应始终远远大于需求。
10、公寓首付必须一半，贷款利率一般上浮30％－40％左右，所以利率很高。
三、商住公寓优缺点有哪些
一、商住公寓优点
1、对于现在市面上的商住公寓和普通公寓比较其优点在于单价和总价低：商住公寓单价和总价都比同地段住宅要低，单价低是因为公寓的升值空间不如住宅，颇受欢迎的loft户型还可以通过内部加隔层来扩大使用面积，这也在一定程度上降低了单价。而总价相对较低是因为公寓大多数是小户型。
2、基本上是精装修交房：这在loft户型中尤其普及。普通住宅也有精装修交房的，但精装修的比例远远不如公寓。即使同样是精装修，商住公寓装修标准也高于普通住宅，比如追加了家电和必要的家具，公共设施档次更高等。
3、高出租率和高租金：公寓对地段的依赖非常大，它必须延地跌附近等交通优越区域和商业中心布局。这也决定了他们有更广泛的客群，所以出租率更高，再加之公寓高标准的装修，使得公寓有着高出租率和高租金的特点。
4、不限购：一般对于市面上商住公寓是不限购的，不限购的优势其实还是有的。就拿最近20多个城市联动限购来说，我们明显能看到相当部分人群被挡在住宅市场门外，但他们仍然可以购买商住公寓。对于热门城市的外来人口和单身人士来说，商住公寓是一个可选方案。因为房价总是在涨，购房资格却需要熬几年。
二、商住公寓缺点
1、升值空间：商住公寓的价格升值空间不如住宅。
2、土地年限：土地年限是由土地性质决定的，商住公寓的土地年限一般都是40年，与住宅70年相比，其成本本身就比较低。在土地使用权到期后的续用问题越来越引起重视的当下，商业性质土地的劣势愈发明显。
3、落户问题：以购房的形式落户，是相对公平的一种方式，谁也不靠，凭财力说话。但是商住公寓天生就不是为落户服务的。几乎所有对落户设置门槛的城市，在允许购房落户时都要求购买一定面积的住宅，而不是公寓。
4、居住成本：商住公寓的生活成本比较高，商住公寓的水电费是商业价格标准。
5、居住舒适度：商住公寓由于可做商用，大多数公寓住宅的的居住情况比较复杂，有经营酒店的、有作为办公楼的，人员流动大且较为嘈杂，因此在居住舒适度上是比不上普通住宅的。
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到此，以上就是小编对于商用公寓的缺点在哪些方面的问题就介绍到这了，希望介绍关于商用公寓的缺点在哪些方面的3点解答对大家有用。
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