关于购房协议要注意什么签定购房合同注意事项有哪些

签定购房合同注意事项一、对开发商的商品房预售许可证一定要审查，因为预售证许可证，才能证明开发商的其他证件才有效，这是买房能否办房产证的关键。二、合同需要采用房地产管理部门统一印制的标准。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于关于购房协议要注意什么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍关于购房协议要注意什么的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

签定购房合同注意事项有哪些
签订购房合同的注意事项是什么?
购房合同需要注意什么

一、签定购房合同注意事项有哪些

在买房中，购房合同可是维权的重要依据，但是普通购房者不具备专业的法律知识，而且又都是首次购房，经验非常欠缺。今天我们来整理下签定购房合同注意事项是什么，一起来看看吧!

签定购房合同注意事项

一、对开发商的商品房预售许可证一定要审查，因为预售证许可证，才能证明开发商的其他证件才有效，这是买房能否办房产证的关键。

二、合同需要采用房地产管理部门统一印制的标准，按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，合同内同纸质的合同需相同。

三、对于合同条款中双方所填写的内容中权利与义务查看是否对等。因为部分开发商会将事先已填写好由自己填好，这种合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况，不能草率行事。

四、面积确认及面积差异处理，套内建筑面积应当在“面积差异处理”条款中明确详尽面积发生误差时的处理方式，才能避免上当。

五、房屋买卖的付款方式是否规范，有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金。

六、认准交房日期是否确定，很多开发商就是因为资金不足而延期交房，因此开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家来帮忙审查合同文本。

编辑总结：买房是一门技术活，而签订购房合同更是需要更高的技术，稍不注意自己就将处于十分不利的地位，因此以上关于签订购房合同的注意事项，必须要做好，否则还是别签了!

二、签订购房合同的注意事项是什么?

1、房款的相关事项在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间。

2、确定交房日期交房的日期一定要写清楚，写具体。不能是模棱两可的大概时间，要确认到年、月、日。这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益。

3、确定房屋面积合同里面一定要明确购房面积，公摊面积。这样，实际交房之后，如果面积不够就可以要求退款，如果实际面积比合同的面积还要大，也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格。

4、确定煤气的通气时间煤气公司有规定，小区的入住率要达到70%以上才开始通气。当你开始入住新房的时候，发现煤气管道通了，但是没有煤气，将是非常影响生活的。所以要在合同里面确定煤气的通气时间，如果没有达到通气条件，开发商的应急措施。

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法律分析：注意事项一：关于贷款不成的约定。不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。注意事项二：明确相关费用由谁出。交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。注意事项三：注明计价方式与房款。一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

三、购房合同需要注意什么

购房合同需要注意什么
1、确定购房合同双方的名称、住址；
2、确定购房合同中关于房屋面积、价格、数量的确定；
3、明确购房合同中有关违约的条款；
4、在合同中要有附加条款。
按照《民法典》第470条，合同的内容是双方协商确定的，通常包括：双方的名字、地址、标的、数量、质量、价格、报酬；履行义务的期限、地点和方式；违反合同的义务；纠纷的解决办法。
商品交易契约的建立条件
1、出售房屋时，须持有房屋的产权或土地使用权。
2、买卖房屋的买卖双方，须具备完全行为能力，未成年人或被宣布丧失或丧失行为能力者，不得订立买卖合同。
3、买卖合同在买卖双方所附的条件尚未达到时，不得以买卖为目的。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等方式，致使另一方违反其真实意愿而订立的契约，或因当事人之间的串谋而损害第三人的权益，均属无效契约。
4、房屋买卖合同的内容应当是合法的。国有土地使用权的转让，在转让之前，须先完成土地使用权转让和缴纳土地出让金。
5、房屋买卖合同格式应符合相关法律、法规，并按物业主管部门统一印制的标准合同文本。
商品房销售合同是否为要式合同
商品房销售合同是一种要式的合同。根据有关法律、法规，双方签订合同的方式有书面形式、口头形式和其它形式。法律、行政法规规定以书面方式进行的，以书面方式进行。双方同意以书面方式进行的，以书面方式进行。
《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转让给买方，由买方向买方支付价款。

到此，以上就是小编对于关于购房协议要注意什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于关于购房协议要注意什么的3点解答对大家有用。