购房认筹金不退怎么办认筹金一直拖着不退怎么办

1、协商解决。因为认筹金并不是定金，不具备任何的担保属性，必须无条件退回。首先双方先协商解决，心平气和，但是需要用书面的方式记录协商的内容，这个方法比较方便快捷。2、第三方介入调解。可以找第三方介入。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房认筹金不退怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房认筹金不退怎么办的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

认筹金一直拖着不退怎么办
认筹金不退怎么办
开发商不给退认筹金怎么办

一、认筹金一直拖着不退怎么办

1、协商解决。因为认筹金并不是定金，不具备任何的担保属性，必须无条件退回。首先双方先协商解决，心平气和，但是需要用书面的方式记录协商的内容，这个方法比较方便快捷。
2、第三方介入调解。可以找第三方介入，促使双方互相让步，最终达到化解矛盾的效果。如果双方已经不能够心情气进行协商，找第三方介入调解，是很明智的选择。
3、提交仲裁机构。调解也不能够解决问题的话，就把纠纷交给仲裁机构。如果对方不履行仲裁的裁决，可以申请法院强制执行。
4、向法院提出诉讼。当初缴纳认筹金的合同、收据、转账单据都要保存好。把证据准备好，直接向法院提出诉讼。法院是最权威的纠纷解决机制，可以有效保护受害方的权益。
买房交认筹金注意事项
1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。
2、故意控制房号、制造热销假象。不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。
3、变相无偿占用消费者资金。取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
认筹金不退哪个部门管
1、首先遇到开发商不退还认筹金，那么买房者可以前往所在地房管局和工商局已经政府部门进行投诉，也能直接去当地法院进行起诉，但是在投诉之前，必须要保存好缴纳认筹金时签署合同，收据和转账单等证据。
2、认筹金是购房者诚信的一种表达方式，购房者和开发商之间并没有确立责任与义务合约关系，所以就不具备法律属性，也不具备担保和惩罚性质。
3、买房者在缴纳认筹金时，一定要仔细看合同，明确是认筹金而不是定金，并且在合同上必须有注明无条件退还条款。所以认筹金不等同于定金，所谓的定金是签署合同保证金，认筹金是不具备任何担保属性，只要买房者不愿意买房或是没买到房，所以开发商就必须是无条件退还认筹金。

二、认筹金不退怎么办

认筹金不退，买方可以向建委，房管局、工商局等当地政府部门投诉，或直接向法院提起诉讼，但必须保留支付认购资金时签署的合同、收据、转让票据等证据。买家在支付认筹金时，一定要仔细看合同，确保是认筹金而不是定金，合同中必须有无条件退款条款。
法律上认筹金可以退吗
认筹金可以退。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
买房交认筹金注意事项
1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。
2、故意控制房号、制造热销假象。不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。
3、变相无偿占用消费者资金。取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

三、开发商不给退认筹金怎么办

遇到开发商不退认筹金的情况，购房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部门投诉，也可以直接到法院起诉，但一定要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等证据。

购房者在缴纳认筹金的时候，一定要仔细看合同，确保是认筹金而不是定金，并且合同上一定要有无条件退还的条款。认筹金不等同于定金，定金是签订合同的保证金，认筹金不具有任何担保属性，只要购房者不愿意购房或者没买到房子，开发商就必须无条件退还认筹金。

交认筹金的时候签订相关文件的时候要注意相关的免责条款。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

到此，以上就是小编对于购房认筹金不退怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房认筹金不退怎么办的3点解答对大家有用。