验房时间可以延后吗（房屋验收程序）

众所周知，在买房之后，非常关键的一步就是验房，因为不验房的话后续可能会有很多麻烦，那么验房时间可以延后吗？

验房时间可以延后吗

验房时间可以延后，但是需与开发商协商好，一般开发商允许在7—10个工作日内验房，推迟一两个月验房，开发商一般不会允许。需要注意，买受人没有按照合同约定的时间验房收房属于违约，应当承担房屋毁损、灭失的风险，同时物业公司有权收取房屋交付后的物业管理费用。

房屋验收程序

1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。先查看售房合同，看之间的误差为多少。

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

5、交合理费用，包括物业管理费等。

验房注意事项

1、房屋基础：检查房屋地面是否平整、墙体是否有裂缝等情况。需要评估问题的影响和修复难度，并及时求助专业人士。

2、水电设施：仔细检查水管、煤气管道、插座开关等设施是否正常运作，以确保使用安全。

3、卫生间和厨房：检查其排水、通风、防水等情况，并注意是否存在异味或污渍等问题。

4、窗户和门：检查其密封性、开闭顺畅程度、锁具的完好程度等情况。

5、外墙和屋顶：检查是否存在漏水、裂缝等问题，并评估修复难度和花费。

6、整体结构：对房屋的整体结构进行评估，包括建筑结构、装修风格、采光情况等方面，以确定其使用价值和安全性。

7、相关证件：查看房屋的产权证是否清晰，有无抵押、查封、拍卖等状况。查看相关的土地使用证、规划许可证等是否齐全。