有过贷款记录会影响公积金贷款买房吗（公积金审批严格还是商贷）

公积金贷款买房的要求比较高，所以购房者在买房前可能想要了解有过贷款记录会影响公积金贷款买房吗？

有过贷款记录会影响公积金贷款买房吗

有过贷款记录是否会影响客户申请住房公积金贷款，得具体情况具体分析：如果客户名下已办理有公积金贷款，那在该笔贷款还清前，是无法再申请公积金贷款的，必须将贷款还清了，然后才能再申请公积金贷款。而若是已经办过两次公积金贷款了，那无论贷款是否还清，客户在购买三套房时都无法再申请公积金贷款了。

如果客户名下的贷款不是公积金贷款的话，那只要客户保持有按时还款的好习惯，并未出现过逾期情况，个人信用良好，一般不会影响到后续公积金贷款的办理。

当然，若存在逾期记录，那就会对后续公积金贷款的办理产生一定阻碍了，银行多半会因为客户受损的信用而拒绝批贷。还有，若客户征信报告里近期借贷记录过多，存在多头借贷情况，个人负债率也比较高的话，也会对后续公积金贷款审批产生一定影响。

公积金审批严格还是商贷

公积金贷款和商业贷款审批同样严格。对于符合公积金贷款或商业贷款条件的借款人，当地住房公积金服务中心或商业银行予以办理;对于不符合公积金贷款或商业贷款条件的借款人，当地住房公积金或商业银行不予办理。

不管是公积金贷款，还是商业贷款都需要经历申请、受理、审核、初审、复审、审批、签约、放款等阶段。公积金贷款和商业贷款都需要对借款人购房真实性、购房意图、还款能力、信用情况等进行审核。

公积金贷款和商业贷款的办理地点、额度等情况不同，其余条件类似。当借款人提出公积金贷款申请或商业贷款申请时，住房公积金服务中心或商业银行受理后会出具初审意见。

如果公积金贷款初审或商业贷款初审通过了，将进入复审阶段;如果公积金贷款初审或商业贷款初审没有通过，住房公积金服务中心或商业银行会退回借款人的公积金贷款申请或商业贷款申请，并告知原因。

当借款人的公积金贷款或商业贷款的审批完成后，借款人就可以前往住房公积服务中或商业银行签约了。