房贷办不下来什么原因（房贷办不下来首付款能退吗）

贷款买房的购房者一般是有很多事项要注意的，因为房贷审核比较严格，不符合条件的话会被拒，那么房贷办不下来什么原因？

房贷办不下来什么原因

1、征信报告有污点

在申请房贷的时候，银行会要求客户提供征信报告，如果客户的征信报告上面有不良贷款记录或者多头借贷记录，征信上面有这些污点的话会被银行直接拒绝房贷申请。

因为征信的问题导致房贷通不过并没有太好的解决办法，客户需要等征信修复，不过想要征信修复并不是一件简单的事情，可能要花费客户几年的时间，对客户买房计划影响比较大。

2、收入不满足要求

银行对房贷客户收入的要求比较严格，一般情况下，需要客户的月收入是月供的两倍以上，如果客户还有其他的外债没有结清，银行还会提高对收入流水的要求。

如果是因为收入不满足要求被银行拒贷，客户可以降低购房要求，比如说购买面积小一点或者是单价低一点的房子，这样一来房屋的总价就会降低，对房贷的依赖也会减少，从而银行也会降低对客户收入流水的要求。

3、贷款期限超过了限制

在正常情况下房贷最长可以申请30年，不过随着客户年龄的变化，银行对房贷期限的限制也会变化，比如说有些银行会规定贷款客户的年龄加贷款年限不得超过70岁，如果是年龄较高的客户申请房贷，就要特别注意贷款期限的问题。

4、不具备民事行为能力

如果客户是因为身体或者其他方面的原因让自己不具备承担债务关系的能力，在这种情况下银行为了维护自身的权益，也会直接拒绝客户的房贷申请。

5、首付来源不合规

在申请房贷的以前，如果客户还有其他的外债没有结清，银行不仅会担心客户以后的还款压力，甚至还会认为客户的首付款是通过借网贷筹集来的 ，一旦银行有了这个顾虑，就会影响客户的房贷审批，很有可能会被银行直接拒绝贷款申请。

6、贷款资料有错误

如果客户提供的贷款资料有错误或者是有遗漏的地方 ，那么银行出于合规的要求也会直接拒绝客户的房贷申请，不过这个也比较容易解决，按照银行的提示及时更正或补充贷款资料就好了。

7、银行贷款资金紧张

如果在客户申请房贷的时候，银行的信贷额度比较紧张，那么银行也没有资金可以发放给客户，在这种情况下，银行可能会收紧房贷审核力度，会对客户申请房贷带来一些麻烦，客户可以等一段时间银行调配到足够的贷款额度以后再去申请贷款。

8、开发商的资质有问题

有时候客户的房贷被拒并不一定是客户自己的原因，还有可能是开发商的资质证件不齐全，比如说没有取得预售证等等，如果是这种情况，银行出于合规的考虑也不会通过房贷。

因此为了能让房贷可以顺利下款，客户还是要尽量选择有口碑、有实力的大房企，这样也能避免交房的风险。

由此可见导致房贷申请不下来的原因有很多，客户在贷款买房以前，可以先准备好自己的资料去银行咨询，首先看自己符不符合房贷要求，做到心中有数不要盲目借贷。

房贷办不下来首付款能退吗

如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付;如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。