住房公积金交多久时间可以贷款买房（公积金贷款中常见的误区）

很多企业会给员工缴纳住房公积金，这对于员工来说，在买房的时候就有了很大的优势。不过要使用这个优势，我们就需要知道住房公积金交多久时间可以贷款买房?

住房公积金交多久时间可以贷款买房

职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，账户状态正常且应缴未缴不超过1个月，在购买、建造、翻建、大修自住住房时可申请住房公积金贷款;职工在本市缴存不满6个月但曾在异地连续正常缴存住房公积金的，缴存时间可合并计算。

公积金贷款中常见的误区

1、公积金账户余额可做购房首付

很多人都认为既然公积金可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，也就是说购房者只有在购房后提供与购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

2、子女可以使用父母的公积金贷款

在住房公积金购房申贷问题上，子女和父母被视为两户人，二者之间是单独分开的，所以子女不可以使用父母的公积金来贷款买房。

3、装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购房、建造、翻建、大修自住住房时可以提取，而装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不可以的。

4、在结婚之前可提取配偶公积金

如果是为了偿还购房贷款，那么要在双方结婚满一年后才可提取配偶公积金，如果是一次性购房的，则不能提取配偶的公积金，所以购房时间在结婚日期之前的是不能提取配偶公积金的。

5、提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，一般来说，你的公积金存储余额有45万元，而你的房款总额40万，那你就只能提取40万。

贷款买房需要注意什么问题

1、不良记录者无法贷款若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款;

2、没有房权证的房屋不能贷款即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款;

3、未缴纳土地出让金此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款;

4、房龄很老的房屋房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款;

5、拆迁内的房屋此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。