契税税率2023年标准是什么（买房子什么时候交契税）

买房的时候总是会听到契税一词，无论是存量房还是商品房买卖都要缴纳的。那契税税率2023年标准是什么呢?

契税税率2023年标准是什么

1、如果是购买个人的首套住宅房，并且房子的面积比较的小，不足90平米的话，那么房产契税的征收比例是1%，此时是可以享受到最大的优惠政策的。

2、如果购买的是个人首套住宅房，但房子的面积稍微大了一点点，超过了90平米，那么此时同样也可以享受优惠政策，征收的比例是1.5%。

3、如果购买的房子是个人首套住宅房，房子的面积已经超过了140平，那么此时无法享受优惠政策，按3%比例征收。

买房子什么时候交契税

一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

1、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

4、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。