新房验收需要注意哪些事项（新房验收不合格可以退房吗）

新房交房的时候，需要对房屋进行验收，但是有的人不知道如何验房，那么新房验收需要注意哪些事项呢?

新房验收需要注意哪些事项

1、验收防水

检查厨卫的防水工程，需要做闭水试验，即在厨卫门口做个门槛，封堵住下水口，再放入2厘米高的水位，24小时后再到楼下查看厨卫天花板有无渗水情况。

2、验收门窗

验收门窗时，查看门窗的牢固度，有无划痕或少配件等情况，另外还要检查密封条是否完好，阳光门内外水平差等是否在规范内。

3、 验收管道

验收管道时，可将排水管或排污管道内倒入满满一盆水，看看水管的通畅情况，也能防止水泥等残物留在水管内，造成排水困难。

4、 验收水电压

验收房屋时，还要检查电压、水压等，可请专业人员，避免将来水流过小等情况，影响日常生活。

5、验收墙壁地面

验收墙壁时，可用小锤子轻敲墙面，查看有无空鼓问题，再用专用尺找平墙面，查看墙面有无出现裂缝问题，想要检测墙面有无渗水问题，可在大雨后第二天检测墙面，有渗水，可做好记号。另外验收地面时，同样要检查地面的找平度，平整度在2公分内为合格。

6、验收房屋信息

验收房屋时，要核对房屋的信息与合同上是否一样，如实用面积、公摊面积、朝向等，通常商品房层高为2.65米。此外还要查看房屋的质量保证书及竣工验收表等是否齐全规范。

新房验收不合格可以退房吗

新房验收不合格发现有以下情况的，可以要求退房：

1、房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2、房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后，由于前期施工原因导致房内空气质量差，影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。