房产怎么抵押（房产抵押贷款注意事项）

银行贷款方式有很多种，其中房产抵押就是其中之一，而且放贷速度快，金额多，那么房产怎么抵押?

房产怎么抵押

不同银行的贷款申请流程不尽相同，但大致流程是一致的，比如说：

1、选择银行：根据自身的基本条件和需求，谨慎筛选银行，应优先考虑正规银行或大型金融机构，谨防被坑避免造成不必要的损失。

2、申请贷款：选择好银行后，借款人提出贷款需求，包括贷款金额、用途、放款时间、还款时间等，银行受理申请。

3、准备贷款资料：银行受理申请后，会要求借款人提交相关资料，不同贷款用途需要提供的资料也不同，这一步非常重要，大致如下：身份证、户口簿、婚姻证明、房产证、流水等。

4、初步审核：这个阶段是银行在报批审核前很重要的一个过程，会根据借款人提供的资料做一个初步的审核，符合要求后才能进入下一步，否则就会直接被拒。

5、评估房产：银行一般会要求指定的评估公司，对抵押房进行实地勘查、评估，最终给出评估报告。

6、报批审核：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行等金融机构审批。

7、办理签约：审核通过后，借款人需要到银行处当面签订借款合同及其他相关文件。

8、贷款公证：银行一般要求客户到公证处进行贷款公证，有些不需要公证，有些会要求借款人进行强制公证。

9、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

10、放款：借款人开立还款账户，银行放款至该账户。

房产抵押贷款注意事项

1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的;

2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的。

3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。

4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。

5、也是最重要的一点，根据规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力。