住宅楼下有商铺好还是纯住宅好（住宅楼下商铺噪音影响居民生活怎么办）

楼盘建设大部分小区靠马路的楼栋都会有底商设计，而有些楼栋则是纯住宅，那么，在选房的时候，住宅楼下有商铺好还是纯住宅好呢?

住宅楼下有商铺好还是纯住宅好

纯住宅好，纯住宅属于生活区，住房就是为了生活，所以纯住宅更贴近于生活，更能享受到小区内的环境和便利。另外，相同户型下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。再者带底商的住宅楼临街噪声大，比较影响休息。

住宅楼下商铺噪音影响居民生活怎么办

楼下商铺噪音扰民的处理办法如下：

1、可以向工商部门投诉或者是向当地所在的生态环境管理部门投诉;

2、当事人双方进行协商，如果协商不成的再进行投诉，投诉不成的再进行起诉。

住宅楼下商铺是什么产权性质

住宅底商产权性质和住宅一样，一般是70年，我国现行法律法规对土地使用权出让年限为70年，住宅用地、工业用地为50年。住宅底商是指住宅第1层、第2层，其价位比较低，开发商通过转向做底商，可以卖个好价钱。

住宅底商优缺点

一、优点

1、客源稳定

住宅底商在小区底下，人流主要以小区居民为主，客源比较稳定。

2、投资灵活

住宅底商面积相对较小，总价与门槛较低，消费人群相对比较固定，依靠社区有稳定的人流量。且出租、转让都比较简单，投资风险较小，资金回笼较快。

二、缺点

1、卫生相对较差

住宅底商的卫生相对较差，尤其是底部为水果或者生鲜店铺，而且气味较重。

2、噪音污染较大

住宅底商在营业期间，常常会产生较大的噪音，对楼上的住户生活有一定影响。