买房多少平方最合适（买房是按建筑面积还是套内面积）

很多人买房时，不仅会考虑房屋的性价比、户型、配套设施，还会考虑房屋的面积大小，那么买房多少平方最合适呢？

买房多少平方最合适

买房多少平方最合适，并没有统一的标准，大家可以按照家庭总收入、家庭所有人的年龄以及人口人均使用面积进行选择。

1、按照家庭总收入计算：家庭的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积就行了。

2、按照家庭所有人的年龄计算：全家人年龄总和乘以1.1。

3、按照人口人均使用面积计算：夫妻总共50平米，学龄前小孩10平米，小学至高中小孩每人15平米，读大学的子女和老人每人20平米。

买房是按建筑面积还是套内面积

按建筑面积计算。买房的时候用建筑面积去乘以单价，就可以计算出总金额了。只不过在出售的时候是没有办理房产证的，在这种情况下，就只能按照测绘面积计算，等到房产证办好以后，才会重新测量面积。如果测量出来的面积比测绘小，那么开发商就需要退一部分钱，如果比之前大，消费者也需要把这部分钱补上。

房屋面积误差比大于3%怎么办

对于房屋面积误差比大于3%的情况，我国的《商品房销售管理办法》就明确规定了两种处理办法，具体如下：

1、当房屋的实际面积和购房合同面积之间的误差比绝对值超过3%的时候，购房人是由权退房的，这种时候开发商需要将购房人已交的房款全额退还给购房人，如果是贷款购房的，期间产生的利息也是要由开发商来承担的。一般情况下，开发商需要承担的损失包括有贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费。

2、误差比大于3%的情况下同意不退房的，绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给购房人。