首套房卖掉再贷款买房算首套房吗（首套房贷款的优势）

买房的时候首套房能够享受到一些优待，但一些购房者名下已有一套房，如果将首套房卖掉再贷款买房算首套房吗?

首套房卖掉再贷款买房算首套房吗

首套房卖掉再贷款买房算首套房，根据中国人民银行发布的房贷政策规定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策。也就是说，如果名下的首套房卖掉了再贷款买房是可以算首套房的。

首套房贷款的优势

申请首套房按揭贷款的优势主要体现在以下三个方面：

1、申请首套房按揭贷款的条件

和第二套房贷款比起来，首套房贷款的申请条件是比较有利的，在相同的条件下，首套房贷款更容易获得通过。相比之下，首套房贷款更简单，当银行信贷比较紧张的情况下，首套房贷款能够申请成功，但是二套房就很难获得贷款。

2、首套房按揭利率优惠

二套房贷款的贷款利率要比首套房高出不少。公积金贷款来说，二套房贷款的利率要在首套房贷款利率的基础上，上涨10个点;商业银行贷款，肯定也会上上涨，但是要根据银行具体的规定。总的情况来说，首套房贷款的利率较低，可以享受贷利率的九五折。

3、首套房按揭额度优惠

根据贷款的政策，首套房贷款的最高是能贷款房价的七成，首付三成，公积金贷款最低是能达到两成。二套房贷款就不一样了，首付需要四成，贷款只能贷到6成。具体的贷款额度和贷款人的资质也是有很大的关系的。

首套房的认定情况

1、贷款买了套房，商业贷款已经结清，贷款买房是第一套房。

2、贷款买了套房，后来卖了。房屋登记系统找不到房产，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房是第一套房。

3、我已经全款买了套房，贷款买房是第一套房。

4、全款买了套房，后来卖了。房屋登记系统找不到房产，贷款买房是第一套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售。同时可以提供两套房出售证明，贷款买房是第一套房。

6、以个人名义偿还商业贷款，公积金贷款出售，可提供住房销售证明，申请商业贷款买房是第一套。

7、夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方，一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产。婚后买房申请贷款是第一套房。