等额本金贷20年已还10年提前还款划算吗（等额本金还款特点）

房贷还款方式之一是等额本金还款，这种方式前期还款压力较大，随时间推移还款压力逐渐减少。贷款过程中很多人想提前还款，那么等额本金贷20年已还10年提前还款划算吗?

等额本金贷20年已还10年提前还款划算吗

等额本金贷20年已还10年提前还款划算，虽然还款期已过半，但仍可节省部分利息。但是经济条件允许的情况息，等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一，也就是贷款20年，还款的第7年之前提前还更划算，能节省更多利息。

等额本金还款特点

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;

每月本金=总本金/还款月数;

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;

还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2;

还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额。

等额本金提前还款注意事项

采取等额本金还款法的贷款若进行提前还款操作，客户需要注意：

1、利息将不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金来计算。实际上也就是把剩余本金作为新的贷款总额，而剩余还款期数作为新的总还款期数，再按原定计算方式来重新计算。

2、客户之后可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变;当然，也可以选择缩短还款期限。选缩减月供的话，能减轻还款压力;选缩短还款期限的话，能更快结清债务。

3、进行提前还款前要考虑还款时间，最好等还满规定时间后再进行提前还款操作，不然可能需要支付一定的违约金，而不少银行规定的是还款未满一年就提前还款的话，将收取违约金;也有的规定三年。

4、不要到还款后期再提前还款，届时利息都还得差不多了，就算提前还款，也减免不了什么利息，并不划算。