房屋买卖合同在什么情况下会无效(房屋买卖合同怎样写)

那木说房产

在我们购买新房或者二手房的时候,签订房屋买卖合同是其中的一项重要的事,那么房屋买卖合同在什么情况下会无效呢?

房屋买卖合同在什么情况下会无效

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。

2、 限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。

这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

5、乘人之危签订的经济合同。

是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。

房屋买卖合同在什么情况下会无效(房屋买卖合同怎样写)

房屋买卖合同怎样写

一、房屋买卖合同要包括四个内容:

1、标题写上房屋买卖合同;

2、写明甲乙双方基本信息,包括姓名、联系方式等;

3、写上双方购房意愿,并把房屋的详细信息写明。然后写明房价多少、定金、对什么时候结清款的约定等;

4、写明卖方对办理过户手续的协助义务。

二、合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

1、当事人的姓名或者名称和住所;

2、标的;

3、数量;

4、质量;

5、价款或者报酬;

6、履行期限、地点和方式;

7、违约责任;

8、解决争议的方法。

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