什么样的安置房可以买卖（安置房和商品房哪些区别）

随着城市建设的加快，生活中的安置房越来越多，一般来说安置房是无法立即交易的，在交易上有不少限制，那么什么样的安置房可以买卖？

什么样的安置房可以买卖

拿到房产证的安置房就可以买卖。有了房产证的安置房就有了房子的所有权，可以进行自由转让。但是根据相关规定，拆迁安置房在满5年之后，并进行补缴了土地出让金后，才可以变成商品房性质，变成商品房性质后才可以上市买卖的。

安置房和商品房哪些区别

1、价格不同

由于安置房享受政府的补贴，安置房相比普通商品房要便宜，安置房属于对拆迁户的一项补偿。而商品房的价格十分昂贵，大多数人无法一次性负担起商品房的价格。这也是安置房比较吸引人的一点，但是并不是说价格低就一定是好的，安置房虽然价格低，但是很多缺陷不可避免。

2、位置不同

从房子的地理位置来看，安置房和商品房也是存在比较大的区别的。安置房是为了安置拆迁户所建的房子，为了节约成本一般不会选择中心区域建房，而商品房就不同了，不同位置价格差异较大，所以很多人不愿意买安置房就是因为位置比较偏，交通和配套都不能够完善。

3、产权不同

买房时，最重要的就是房产证，它是证明房子产权的凭证，后续的买卖转让、银行贷款抵押等活动都需要用到它。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

4、转让条件不同

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。