个人征信什么程度买不了房（征信不好如何恢复征信）

申请房贷的时候，银行会查个人征信记录，看看是否存在不良记录，所以征信的情况会影响房贷的办理，那么征信什么程度买不了房?

个人征信什么程度买不了房

1、严重逾期记录

逾期记录即不良记录，个人征信上存在逾期记录，征信报告就容易变为不良征信，但如果只是金额少、时间短、及时还清的少量逾期记录，对于征信要求不严的银行来说，办理房贷的影响不会很大。如果存在“连三累六”这种严重逾期记录，即连续三个月都有新增逾期记录、且累计逾期六次，或者逾期时间过长变为呆账，那么就无法办理房贷，也就不能贷款买房了。

2、存在高额负债

个人的贷款额度、使用金额、还款额度等贷款记录明细都会在征信报告上显示，银行可以通过征信了解借款人的负债比例和金额，以及贷款的申请使用数量。当银行发现借款人的负债较高，甚至超过了个人收入的50%，就会判定借款人还款能力不足，从而拒绝提供房贷。

因此在贷款的额度使用中，不要过多的出现高额度的账单，尽量在自己能力范围内使用贷款，按时进行还款、及时结清贷款。

3、征信查询次数过多

征信查询次数也会影响个人信用，征信查询次数多，说明借款人信用存疑、经常办理贷款，具备一定的还款风险。如果个人征信在短期内出现多次征信查询记录，例如一个月内出现4次、两个月内超过6次等，借款人就难以获得银行房贷，进行贷款买房了。

4、征信账户状态异常

个人的征信账户存在正常、关注、次级、可疑、损失这五种状态情况，如果征信账户出现除正常以外的状态标记，就难以办理房贷。

5、存在违法违规记录

征信报告上除了记录贷款信息，也会显示借款人的公共信息明细，包括欠税记录、强制执行记录、民事判决记录、行政处罚记录等，如果借款人出现违法违规的情况，并出现在征信报告公共信息明细栏，那么个人征信也会受损，导致无法获得房贷。

实际上，银行对房贷的审核，一般会重点关注两年以内的征信情况，参考五年的征信记录。如果个人征信不良，可以考虑推迟房贷申请时间，养好个人征信，尽量不要在这期间办理高额贷款;如果着急买房，可以优先养好半年内的征信，提供自己的财产实力证明，帮助提高自己的综合资质评分。

征信不好如何恢复征信

1、非个人原因造成的逾期

例如银行系统问题导致还款延迟，那么这种情况可以提供相关证明资料向中国人民银行征信中心提出异议申诉，经过中国人民银行征信中心核实后，就可以将逾期不良记录撤销。

2、个人原因造成的逾期

那么想要修复征信必须先将欠款还清，然后从还清欠款当日起计算，不良记录还会被保留五年的时间，五年后不良记录才会被消除。

如果用户一直都没有处理自己的逾期不良，那么不良记录在个人征信报告当中会一直体现，并且时间久了还会变成呆账。

注意，如果是信用卡逾期不良，那么信用卡逾期用户在将欠款还清之后，不要着急将信用卡注销掉，正确的做法是继续使用信用卡并按时还款，这样持续两年时间就可以用良好的记录将之前的逾期不良覆盖。

3、频繁申请贷款

频繁申请贷款虽然不会直接在征信上留下逾期记录，但是当用户在银行申请贷款时，银行可能会参考这方面的记录，因为多次申请说明用户比较缺钱，还款能力有待评估。所以用户可以暂停申请新的贷款，也不要查看自己的额度，一段时间后再尝试。