二手房过户一般几天拿证(二手房过户流程)

那木说房产

房价一直居高不下,买房成了现代家庭最重要的事情之一,所以不管是买新房还是二手房,人们都希望自己快点拿到房产证,那么二手房过户一般几天拿证?

二手房过户一般几天拿证

二手房过户15天左右可以拿证。因为二手房本身就有房产证,所以不需要过多的手续。一般过完户以后,房管局会给一个通知书,上面有具体房产证的领取时间,有的地方是7-10个工作日,一般不会超过15个工作日,有的甚至当天就可以拿到房产证。

二手房过户一般几天拿证(二手房过户流程)

二手房过户流程

1、达成交易意向

购房者先要找房,找到合适的房子之后要和卖方进行沟通,看房环节要看清房屋质量,了解清楚产权情况,谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗,购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态,还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。

2、买卖双方查档

交易的时候为了顺利办理过户手续,二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档,检查房屋产权是否有问题,能否上市。最常见的不能交易的情况是,房子有多个共有产权人,但房东并未获得他们的同意而卖房。

3、签订买卖合同交钱

在签订合同环节,交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚,并且要注明违约行为和责任,这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款,如果需要贷款也要交首付款。

4、缴税过户

交完钱或办完贷款,双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税,这个部分按照双方约定即可,二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续,房子从名义上就属于买家了。

5、物业交割

交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电,买方应该核实清点,然后交接要是,房屋交易就算完成了。

免责声明:本文来自胡石英,不代表浮光掠影知识网 - 专注有价值知识的生活内容平台的观点和立场,如有侵权请联系本平台处理。

相关阅读

发表评论

表情:
评论列表 (暂无评论,1481人围观)

还没有评论,来说两句吧...

取消
微信二维码
微信二维码
支付宝二维码