公积金能每月还商贷吗（商转公积金贷款要注意什么）

由于公积金贷款金额有限，不能全额支付房款，于是只好选择商业贷款买房，等到满足条件之后，转公积金贷款，那么公积金能每月还商贷吗？

公积金能每月还商贷吗

公积金能每月还商贷。理由如下：

1、公积金的用处本来就和“住房贷款”相关，而商贷也是住房贷款，因此公积金能用来还商贷。

2、在公积金的各项提取条件中，就有一项是“偿还商业住房贷款本息”，因此公积金能用来还商贷。

3、公积金有一项“月对冲还贷”业务，即每月用公积金账户余额直接冲抵当月贷款本息，因此公积金能每月还商贷。

商转公积金贷款要注意什么

1、转贷资格

大多数地区要求借款人公积金账户开户满半年并按时足额连续缴存6个月含以上，并且以家庭为单位从未使用过住房公积金贷款，以及是在本地购房申请的商业住房按揭贷款。

2、还贷时间

商转公需要提前结清原商贷剩余本金，相当于提前还贷，一般要求商业贷款还贷时间要满1年，具体还贷时间是从还第1期贷款开始算到到商转公的前一个月，还贷时间不足1年的要继续还到满1年才能办理。

3、贷款额度

商转公最高贷款额度和公积金贷款最高额度是有区别的，公积金贷款最高额度最高40万，可是商转公最高额度不能超过原商贷剩余本金，以商业银行开具的剩余本金额度证明为准。

即使商转公是共同贷款，也不会因为比原商贷多了一个共借人而增加贷款额度。

4、贷款期限

公积金贷款最长借款期限是30年，但是商转公并不是重新计算贷款期限，而是以原商贷剩余期限为最长借款期限。像商贷30年，已还款5年，则商转公最长只能贷25年的时间。