办理房贷还款方式需要什么资料（房贷还款方式有哪些）

随着各个城市房价的不断上涨，买房的压力也越来越大，越来越多的人选择贷款买房。那么，办理房贷还款方式需要什么资料呢？

办理房贷还款方式需要什么资料

办理房贷还款方式需要房屋买卖合同、个人身份证、用于贷款还款的银行卡、配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明等资料去银行进行办理。各项资料和手续处理好之后，用户后续就可以按照还款方式计算出的月供来进行还款操作了。

房贷还款方式有哪些?

1、等额本金还款。等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

2、等额本息还款。等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

3、固定利率还款。这种还款方式好处是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

4、公积金自由还款。这是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

房贷还款方式是自己定还是银行定

房贷还款方式是自己定。借款人在办理房贷的时候，就可以和银行协商决定好还款的方式，然后根据选择的还款方式来制定还款计划，并将计划标注在签订的贷款合同上，在之后还款的时候按照约定好的还款方式来进行还款。而如今房贷的还款方式主要就是等额本息和等额本金这两种。若选择等额本息这种还款方式的话，那在整个还款期间，借款人每月所还的贷款(本金+利息)数额都是一样的。而若选择的是等额本金的还款方式，那借款人在整个还款期间每月所还的本金也都是一样的，只是每月利息都是根据剩余贷款来计算的，所以利息会随着借款人的还款而越变越少。

因此，大家在选择还款方式的时候，如果收入很稳定的话，那就可以选择等额本息的还款方式;而如果现在收入较高，之后收入可能会降低的话，那就选择等额本金会比较好一些。像年轻人一般都可以选择等额本息;而年龄较大，在贷款中途可能就退休了的人群，就可以选择等额本金。