首套房利率3.8会全国执行吗（首套房利率下调已经买房的怎么算）

多地首套房利率有了调整，这让不少购房者开始重新关注了房地产市场的情况，那么首套房利率3.8会全国执行吗?

首套房利率3.8会全国执行吗

首套房利率3.8%不会全国执行，原因如下：

在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会根据 “因城施策”的原则，派出机构按照各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

因此各地各银行的房贷利率都可能会不一样，全国每一个城市的房贷都执行同一利率是不可能的。

提示：

自央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策后，多地首套住房贷款利率已经降至4%以下，进入“3”阶段，而3.7%的首套房利率目前为全国商贷利率最低。

注意：

1、人民银行已将购买普通自住房的首套商业性个人住房贷款利率下限调整为相应期限LPR减20个基点，二套商业性个人住房贷款利率下限按现行规定执行。

2、人民银行已下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

人民银行、银保监建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制是：

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

目前来看，房贷利率下调的城市多集中在三四线城市和部分房地产市场库存压力大的二线城市。后续估计会有更多城市的房贷利率有序下调，而部分城市的房贷利率下限或不止步于3.7%的水平，可能还有继续下调的空间。

首套房利率下调已经买房的怎么算?

首套房利率下调，对于已经买房的人而言，利率是否也下调要分情况讨论：

1、名下房贷是首套商业性住房贷款

多地首套房贷款利率进一步下降，部分已降至3.8%、3.7%。而由于各地银行纷纷减少要加的基点，LPR报价自2022年以来也进行过几次下调，已办理首套商业性住房贷款的客户也能下调利率。

商业贷款有重定价周期(最短为一年)，等重定价日(1月1日或者贷款发放日)一到，届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价日未到之前执行原利率)。而2023年1月20日LPR报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

2、名下房贷是首套住房公积金贷款

多地住房公积金管理中心发布通知，表示对于2022年10月1日(含)以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行;对于2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

而中国人民银行下调了首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

3、名下房贷并非是首套住房贷款

如果客户的首套房贷款已经还清，当前房贷并非是自己的首套房贷款，那对于各地下调首套商业性住房贷款、首套住房公积金贷款的行为，已买房的客户自然不会受影响，贷款利率仍按合同约定执行。