住房贷款提前还款需要哪些手续费(按揭房贷申请提前还款的注意事项)

那木说房产

不少购房者买房是申请的按揭贷款,但又为了在一定程度上减少购房贷款利息成本,因此会选择提前还款,那住房贷款提前还款需要哪些手续费?下面来看看吧。

住房贷款提前还款需要哪些手续费

一般情况房贷提前还贷是需要交纳一定的手续费的,不同银行对于手续费的要求不同。

1、一般情况下,房贷提前还款的手续费是根据贷款的剩余本金进行计算的。手续费的收取,一般是根据提前还款时的未结余额的2%-5%进行收取。

2、提前还款除了要收取一定的手续费之外,银行还会依照合同收取一定的违约金。一般情况下,每年提前还款的金额,不超过贷款余额的20%,是不用交违约金的。

住房贷款提前还款需要哪些手续费(按揭房贷申请提前还款的注意事项)

按揭房贷申请提前还款的注意事项

1、与贷款银行提前预约

有个别用户以为想还就还,其实并不是这样的,因为房贷数额较大,所以需要先经过银行的审批,只有银行审批通过后,你才能进行提前还款。所以,打算提前还款时,最好提前一星期与贷款银行预约。

2、违约金

对于提前还款,银行都会收取一定的费用,最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样,购房者最好先到贷款银行咨询一下。

3、提前还款数额有限制

对于提前部分还款,并非购房者想还多少就还多少,而是有限制的。一般来说,最低还款额为1万元,其次,还款数额必须为1万元的整数倍。

4、提前还款时间有要求

多数银行对于提前还款的时间有要求,比如还款满一年后才可申请提前还款,所以,如果还款时间不符合要求,那么就无法申请提前还款了。

5、组合贷款提前还款要求多

不少购房者采取了组合贷款的方式来买房,本想着提前还款时先还商业贷款,结果却被拒了!原因在于组合贷款提前还款时,不能只还其中一种,必须保持一定的比例。

6、注意利率

还房贷提前的话,银行方面的利率我们要了解,比如我们在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款的话会很不划算,这样你会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消你前期的很多压力了。

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