房贷等额本金还款需要资质吗（等额本息和等额本金的计算方法有什么不同）

不少购房者选择等额本金的贷款方式来买房，因为这种方式的还款总额比较少，更省钱。那么，房贷等额本金还款需要资质吗？

房贷等额本金还款需要资质吗

房贷等额本金还款需要资质。银行等额本金贷款需要贷款人的收入水平更高一些。因为等额本金贷款，在还款期内，月供是不一样的，前期多、后期少。而银行对贷款人收入的要求以“需要偿还的最大月供”为准，也就是取月供最多的月份。所以，等额本金贷款的前期还贷压力比较大。申请办理等额本金贷款，银行最看重的是借款人还贷能力，一般至少需要提供月收入大于首月还款额一倍的银行流水证明。

审批房贷，银行一般会审查的其他条件有：借款人年龄、借款人职业、借款人数量、借款人个人信用情况、借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录、抵押房屋的房龄。

等额本息和等额本金的计算方法有什么不同

1、等额本息贷款采用的是复合利率计算利息

在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

2、等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息

在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。