居民小区业主委员会如何成立（成立业主委员会要注意什么）

一般小区都会成立业主委员会，业主委员会代表全体业主的利益，可以代表业主行使管理权。那么，居民小区业主委员会如何成立呢？

居民小区业主委员会如何成立

1、先向当地街道办事处提出书面申请。

2、成立准备小组，正常街道办事处收到申请后就会给出书面的回复意见，然后带领小区成立业主委员会的准备小组。

3、准备小组就会进行相应的准备工作。

4、召开会议选举委员，把业主候选人的名字以及简历表、选举的办法、会议章程和公约送到街道办事处，还会提出举办业主大会的书面申请。

5、申请会登记到业主委员会。

6、审核通过得到回复后，本地的房地产部门会审核并给予业主委员会书面的回复意见，业主委员会凭借这个文书到公安部门进行刻章以及手续的办理，最后再将公章的样式上报到本地房地产行政部门和街道办事处备案即可。

成立业主委员会要注意什么

1、成立之前，必须先和当地政府或者是居委会进行申请和沟通，申请通过以后，再根据规定的法律程序来办理正式的业主委员选举大会，同时还应该让开发商帮忙出具相关的办理材料。

2、成立时参与的工作人员必须大多数都是真实业主，而参与的社区工作人员或者是开发商安排的工作人员只能占少数，这样才可以确保选举大会的公平性，保障业主们的话语权。

3、参加业主委员成员选举的业主必须符合相关的条件，若该业主经常拖欠物业费，或者是没有正规工作，或者是征信比较差的话，则不可以参与业主委员会的选举。若该业主有亲属已经在业主委员成员内的话，此外，法律意识比较淡，并且容易冲动的人，也不可以参与，否则容易出现问题。

成立业主委员会的条件

1、小区入住率达到50%以上。理论上来讲，只有入住率达到半数以上，才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。

2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的。现实中可能会有开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的情形，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主委员会。

3、首批物业费交满3年以上的。现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不能完成重组的现象。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立的。