提前还款在贷款买房之后,肯定会考虑的,不过提前还款需要满足银行规定才能申请,那么提前还款房贷需要利息吗?
提前还款房贷需要利息吗
提前还款房贷需不需要利息,分情况来看的,比如说:
1、房贷提前结清,后面的利息不再收取,利息只收取至提前结清当天的利息。比如房贷20年,正常还贷5年后提前结清,那么后面15年的利息就不再收取了。
2、房贷提前还款一部分,还要利息,但利息相比之前会减少,因为房贷本金减少了。房贷提前还款一部分的,通常要在保持月供基本不变、缩短贷款期限和保持贷款期限不变、减少月供中二选一,方便银行重新制定还款计划。
保持月供基本不变、缩短贷款期限,这种方式能节省的利息更多,因为房贷本金减少的同时贷款期限也缩短了,双倍减少,利息也能大幅度减少。
保持贷款期限不变、减少月供,这种方式既能节省部分利息,也能同时减轻月供压力。万一以后工作收入不稳定,也能从容应对这已经减少的月供压力。
提前还款有哪些技巧
1、提前还款有三种方式
提前还贷三种方式:一是全部提前还款,即购房者凑齐欠款,将剩余的全部贷款房贷一次性还清,适合有足够资金的人。二是部分提前还款,缩短贷款年下,剩余的贷款保持每月还款额不变,适合工作稳定、收入稳定的人,如公务员、事业单位人员。三是保持还款期限不变,将剩余的贷款每月还款额减少,适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人,如:普通工人、农民。
2、提前还款适合两类人群
如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款,不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人,手里需要更多的流动资金,如果投资高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。
提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人,因为还贷初期,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的理财方向,提前还贷也是一个不错的选择。
3、提前还款有两个时间点
大部分购房者申请房屋贷款的时候会选择两种还款方式中的一种:等额本息或者等额本金。等额本息是每个月偿还金额相等,等额本金是逐月递减,个月。如果你采用等额本息还款,应该注意若贷款总年限≤总年限1/3,可以提前还款;如果你采用等额本金还款:若贷款总年限≤总年限1/4,可以提前还款。
4、提前还款要注意银行要求
购房者不是想提前还款就能提前还款的,必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求,甚至会收取一定的为违约金,有的是按照几个月的利息收取,有的则是直接按照贷款百分比收取。
在申请提前还款的时候,购房者也应该提前咨询银行,看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后,购房者还要记得办理及抵押手续。
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