二手房公积金贷款能不能贷30年（公积金贷款的注意事项）

无论是购买新房还是二手房，公积金贷款都是更加划算的贷款方式，而公积金贷款年限也是很多人关注的问题。那么，二手房公积金贷款能不能贷30年呢？

二手房公积金贷款能不能贷30年

二手房公积金贷款能贷30年，但是值得注意的是，使用住房公积金贷款购买二手房，实际贷款年限与借款人所购买的二手房房龄、借款人个人情况等因素都有关。比如，当二手房的房龄大于5年时，使用公积金贷款就无法申请到30年的贷款期限。因此，想要延长公积金贷款期限，就应该选择购买房龄较小的二手房。但是实际情况中，可以申请公积金贷款30年的二手房是比较少的，一般能申请15-20年就很不错了。

公积金贷款的注意事项

1、考虑贷款购房的申请门槛。有不少的人都认为自己是购买了公积金的，那么肯定就可以办理公积金贷款，但事实上，并不是所有人都能满足公积金贷款的要求，因此购房者应该提前了解自己是否满足条件。一般来说，公积金中心会要求贷款者连续6个月或者是一年缴纳公积金，并且要求贷款者的公积金账户也是处于正常缴纳状态的。

2、注意贷款额度。公积金贷款的额度和商业贷款是有区别的，一般来说，公积金贷款的额度都是要低于商业贷款额度的，因此购房者要看清楚公积金贷款是否能满足自己的购房需求。如果额度不够，购房者也可以采用组合贷款的方式来买房，但是组合贷款涉及了商业贷款与公积金贷款这两种方式，所以审批速度一般不会太快。

3、异地使用公积金受限。有些人的公积金是在一个城市购买的，但是自己买房的时候又想要去另外一个城市购买，所以有不少人都希望能在异地使用公积金贷款，但是并不是所有城市公积金贷款都是互通的，所以购房者在买房的时候一定要提前了解清楚自己购房当地的公积金贷款政策，但是就算不能申请公积金贷款，申请买房提取公积金余额也能为购房者带来很大便利。

4、准备好贷款资料。商业贷款主要是在银行去办理，但是公积金贷款却涉及了银行与公积金管理中心这两个地方，所以公积金贷款手续复杂贷款审批时间比较长，为了让自己更快速的获取银行贷款，所以购房者自己一定要提前把贷款所需要的资料给准备齐全才行，资料包括身份证件、收入证明、工资流水、购房合同等，如果不清楚来需要哪些资料购房者可以先去自己购房当地的公积金管理中心咨询。