银行为什么不同意商转公（商转公注意事项）

不少人在买房的时候可能申请商业贷款，而办理之后可能想要转为公积金贷款，可银行为什么不同意商转公？

银行为什么不同意商转公

1、尚未达到商转公的还款条件

向银行申请商转公业务时，如果当前的还款条件不满足办理商转公业务的要求时，银行就不会同意我们办理。一般来说，商业银行都规定住房贷款要还满一年及以上的期限后，才能申请商转公业务，并且在还款的时候不能出现逾期等负面记录。

2、银行房贷没有结清

如果需要将商业银行的住房按揭贷款转到公积金中心，一般都会要求先将目前商业银行住房贷款剩余的贷款金额结清，这样才能拿着银行出具的结清证明，去公积金中心办理商转公的手续。如果还没有将银行的这部分剩余的贷款金额还没结清的话，那么银行是不会同意我们进行商转公的。

3、尚未达到公积金缴存要求

在办理商转公业务时，对公积金的缴存条件是有要求的。一般来说，都要在房屋所在地的公积金管理中心连续无间断地缴纳12个月，并且当前公积金账户须是正常缴存状态才能办理商转公业务。如果条件不满足这些要求的话，银行也会不同意商转公。

4、当地公积金中心没有商转公业务

商转公业务不是公积金中心的通用业务，由于各城市公积金中心的政策不同，很可能住房所在地的公积金中心不受理商转公的业务，这样的话银行也就不会同意办理商转公了。

5、资料尚未齐全

办理商转公业务除了提供身份证明、婚姻证明、收入流水、不动产权证书之外，还需要房屋的《商品房买卖合同》、契税完税凭证、原商业贷款《借款合同》及出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水、贷款结清证明或最后一次还款回执，所需资料相对更为复杂，如果手续还未齐全的话，那么银行可能就不会同意我们办理商转公。

商转公注意事项

1、贷款期限变短

公积金贷款最长期限是30年，可要是商转公并不能贷这么长的时间。最长不能超过原商贷剩余期限，且不能超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限，以及不能超过转贷人法定离退休时间后的5年。

2、贷款额度变少

公积金贷款额度一般最高在50万到60万，具体以当地住房公积金中心规定的最高额度为准。而商转公额度最高不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过公积金中心关于新建商品房、存量房贷款额度与比例的规定。