楼房房顶漏水谁负责费用怎样分担（房顶漏水的原因有哪些）

对于质量不好的房屋来说，难免会出现一些小问题，比如房顶漏水，如果楼房房顶漏水的话，是需要根据具体情况来判定责任方。

楼房房顶漏水谁负责费用怎样分担

1、当顶楼出现漏水的情况时，首先应对漏水的地方进行检查，分析漏水的原因，如果是房屋问题造成的漏水，且房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任。

2、过了保修期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修。

3、如果是人为破坏导致楼顶漏水，就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。

4、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

房顶漏水的原因有哪些

1、通管道导致的房顶漏水。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因而导致房顶漏水。如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水。

2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，也可能是因为质量的原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。

3、上层楼房施工破坏防水层。解决办法则是找对方协商，把防水层补回去，即可解决房顶漏水的情况。

4、有的人喜欢在楼顶种菜或是养一些花花草草的，由于没有考虑到需要做防水隔离层，所以在给花草浇水时水渗透过了楼层，引起了楼顶的漏水，还有的人会在楼顶养鱼，像这种情况如果防水做不好，楼顶就会渗漏的比较严重。