LPR利率是会根据经济形式调整,那么LPR利率调整时房贷利率不降的原因是什么呢?我们一起来了解一下吧。
房贷利率不降的原因是什么
1、购房者选择了固定利率:在以前的存量房贷客户中,如果有客户最后选择的是固定的利率,那么不管市场利率如何变化,自己房贷利率也不会随着变动,只有与LPR挂钩的房贷,在LPR下降后,房贷利率才有可能会下调。
2、申请的是公积金贷款:公积金贷款执行基准利率,房贷利率也可能有下调的机会,需要央行下调基准利率才行,相对于LPR来说,基准利率的表现比较稳定,不会经常调整。如果央行没有下调基准利率,那么购房者的房贷利率也不会降低。
3、还未到重定价日:如果是与lPR挂钩的利率,到了重定价日,银行会根据最新一期的LPR来加点形成客户接下来一年的房贷利率,如果还没到重定价日,就算是LPR调整了,购房者的房贷利率也不会有什么变化。重定价日一般是每年的1月1日或者是贷款发放日期。
房贷利率的计算公式
1、利息计算的基本常识
(1、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
①日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
个人住房公积金贷款利率表
个人住房公积金贷款利率表
②月利率(‰)=年利率(%)÷12
2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
(1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
(2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
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