夫妻一方负债过高另一方还能贷款买房吗（买房贷款如何办理）

对于一个有两人组成的家庭来所，买房并不是其中一方一个人的事情，而是需要夫妻两人共同承担的，那么夫妻一方负债过高另一方还能贷款买房吗？

夫妻一方负债过高另一方还能贷款买房吗

贷款方面要视具体具体情况而定，看是个人贷款还是夫妻共同贷款。

1、个人贷款：如果一方是以个人名义申请贷款，那自然不会受到另一方负债过高的影响。只要其信用保持良好，个人征信报告里没有记录不良信息，以及能提供充足的经济收入资料证明自己具备按时偿还贷款本息的能力，贷款往往就能够顺利批下来。

2、共同贷款：如果夫妻一起申请贷款，那作为共同借款人，其负债过高的情况难免会对贷款审批产生一定影响。银行／贷款公司可能会因此担心借款家庭的还款能力不足，从而拒绝批贷。纵然有提供经济收入资料，最终批下了贷款，估计获批额度也不会太高。

买房贷款如何办理

1、应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

3、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

4、开立专门还款账户。在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。