提前还房贷款的好处和坏处

房产前沿君

用户在申请提前还贷之前,需要了解清楚其优点和缺点,需要进行计算房贷利息和违约金,从而决定是否提前还贷。

提前还房贷款的好处和坏处

一、提前还房贷款的好处

1、提前还房贷的好处就是可以能省下很多利息。虽然房贷利率看起来不是很高,但因为房贷的周期一般都比较长,所以实际的利息是比较多的。假如贷款利率达到5.4%以上,贷款30年,利息就能超过贷款的本金。

2、提前还贷的另一个好处,就是可以减轻债务压力。对于背负房贷的人来说,只要房贷一日没还清,便一日都不敢停下,必须时时刻刻地想着怎么还房贷。

二、提前还房贷款的坏处

1、因为很多银行有规定,客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间,如果客户申请了提前还款,很可能就需要缴纳一定的违约金。

2、如果房贷选择的是等额本息还款法,那在还款前期,利息占比较大,随着客户不断地还款,本金占比增加,而利息占比降低。若客户是到了还款后期才提前还款的话,实际上利息已经还的差不多了,及时提前还款,也减不了多少利息,并不是很划算。

提前还房贷款的好处和坏处

提前还款的注意事项有哪些

1、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。

2、提前还贷文件需要准备好

借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、提前还贷勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

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