房贷利率下调月供会减少吗（房贷利率下调已经买房的怎么办）

申请银行房贷是要了解该银行的房贷利率，因为每年房贷利率都是有变化的，比如说房贷利率下调，那么月供会减少吗?

房贷利率下调月供会减少吗

房贷利率下调月供是否会减少是根据情况来决定的：

1、公积金贷款：公积金贷款执行央行贷款基准利率，在贷款办理下来后，只要人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率，届时就将从次年的一月一日起开始执行新利率。而等执行了下调后的新利率，月供会有所减少。

2、商业贷款：利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，有重定价周期(最短为一年)，每到重定价日(有一月一日和贷款发放日两种选择)就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。等执行了下调后的新利率，月供会有所减少。

房贷利率下调已经买房的怎么办

面对房贷利率下调的情况，已经买房的人可以如下应对：

1、当前央行贷款基准利率并未下调，只是5年期LPR下调了，所以办理公积金贷款的客户并不受LPR下调的影响，还是按规定的贷款基准利率执行。除非之后人民银行调整了贷款基准利率，届时客户的房贷才会发生变化，次年1月1日将按新利率执行。

2、办理商业贷款的客户如果合同约定执行的是浮动利率，那等重定价日一到，届时就会按最新LPR算上规定的基点数(基点数一经确定就保持不变)得出新利率，然后在下一周期执行。注意并不是LPR下调后商贷利率马上就会下调，有一个重定价周期，最短一年，重定价日一般不是贷款发放日就是1月1日。

3、若客户的商业贷款选择执行的是固定利率的话，那无论LPR发生怎样变化，其房贷都将按照签订合同时约定的利率执行，在整个还款期间都保持固定不变。